長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2022年2月9日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
• 繁體

國(guó)家為鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，出臺(tái)了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計(jì)隨著多元化資本的進(jìn)入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴(kuò)大。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年，長(zhǎng)租公寓品牌方積極布局中高端公寓市場(chǎng)，產(chǎn)品線持續(xù)擴(kuò)張。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，發(fā)展中高端公寓市場(chǎng);恒隆地產(chǎn)宣布在內(nèi)地推出高端服務(wù)式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服務(wù)式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端產(chǎn)品線——NPUP聯(lián)合社區(qū)等。

酒店系品牌在中高端公寓中開業(yè)最為積極，快速擴(kuò)張服務(wù)式公寓市場(chǎng)。萬豪行政公寓、鉑頓國(guó)際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級(jí)公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國(guó)重點(diǎn)城市布局開業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。

另一方面，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力，預(yù)計(jì)行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年市場(chǎng)上的融資行為主要包括住房租賃專項(xiàng)債券9筆、類REITs產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計(jì)募集資金超過136億元，遠(yuǎn)低于2020年。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

國(guó)家為鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，出臺(tái)了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計(jì)隨著多元化資本的進(jìn)入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴(kuò)大。

中央的總體基調(diào)是大力維護(hù)和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)。以保障人民的居住權(quán)為出發(fā)點(diǎn)，大力發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，在財(cái)政、立法、土地等方面都給予了支持。同時(shí)，在立法端加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)的管理，進(jìn)一步維護(hù)市場(chǎng)的秩序。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析

自蛋殼等長(zhǎng)租公寓爆雷后，行業(yè)迎來深度調(diào)整。一方面北京、深圳、杭州等多地紛紛出臺(tái)監(jiān)管措施，著重從資金方面對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)提出監(jiān)管要求。另一方面，行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)一些變化，華為、小米等科技公司紛紛推出人才公寓，這被解讀為有進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)的意愿;而中駿、保利、萬科等傳統(tǒng)房企也加大旗下中高端長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的建設(shè)。

在集中爆雷事件，租賃企業(yè)融資難度加大，投資人對(duì)住房租賃領(lǐng)域的投資變得更加審慎理性。據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示，近三年住房租賃專項(xiàng)公司債的比例最高，不過融資主體均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);資產(chǎn)證券化渠道的融資總額自2018年逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場(chǎng)化租賃企業(yè)融資比例逐年下降。

行業(yè)調(diào)整過后，資本也正在將“目光”重新投向長(zhǎng)租公寓行業(yè)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)，在經(jīng)歷了2017-2018年的投資熱潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主權(quán)基金、養(yǎng)老基金和其他投資機(jī)構(gòu)的投資策略中，對(duì)于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的關(guān)注度明顯提升。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1.國(guó)有企業(yè)開始涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

住建部在多地開展了住房租賃試點(diǎn)，作為資源稟賦優(yōu)勢(shì)明晰的國(guó)有企業(yè)先行先試。國(guó)有企業(yè)積極將原有旗下閑置用地進(jìn)行整合，推出多樣化的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品;此外，國(guó)企還在土地市場(chǎng)上競(jìng)拍租賃市場(chǎng)用地，預(yù)計(jì)未來國(guó)企在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上扮演者重要角色。

2.互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作各地政府，推出官方租賃平臺(tái)

互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作各地政府，推出官方租賃平臺(tái)在2017年住建部開展的住房租賃試點(diǎn)過程中，阿里、騰訊、京東以及銀聯(lián)都有涉及，幾大互聯(lián)網(wǎng)巨頭承擔(dān)了部分城市的長(zhǎng)租公寓官方租賃平臺(tái)的系統(tǒng)搭建項(xiàng)目。依托互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，各地官方租賃平臺(tái)得以迅速搭建完成。隨著市場(chǎng)的迅速發(fā)展，官方租賃平臺(tái)的流量也將逐漸增加，有望成為幾大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新的流量入口。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓2...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡