深圳3月二手房成交同比跌超8成 2022年一季度二手房成交量情況

• 2022年4月1日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1290 84
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深圳3月二手房成交如何？根據(jù)深圳市官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，深圳全市二手商品住宅僅成交1117套，成交面積為10.33萬平方米，同比大跌約82%，同比跌幅創(chuàng)新高。

深圳3月二手房成交同比跌超8成

深圳3月二手房成交如何？根據(jù)深圳市官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，深圳全市二手商品住宅僅成交1117套，成交面積為10.33萬平方米，同比大跌約82%，同比跌幅創(chuàng)新高。

從2021年全年市場(chǎng)來看，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%。

多地二手房首套房貸款利率降至5%以

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。近期，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，已有近60個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。對(duì)此，市場(chǎng)人士表示，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖，促使二手房市場(chǎng)成交回升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

進(jìn)入2022年后,深圳二手房的成交量仍在持續(xù)下滑。1月深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米(2019套)，同比下降64.38%;其中二手商品住宅成交為14.73萬平方米(1557套)，同比下跌75.04%。今年2月深圳二手房僅成交872套，環(huán)比下降44.0%。截至3月29日，深圳二手房網(wǎng)簽量為984套，有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)超過1000套的網(wǎng)簽量。

3月26日，深圳東部一樓盤售價(jià)上調(diào)3%，與此同時(shí)也有市場(chǎng)傳言二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)3%-5%。對(duì)此，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)整是大勢(shì)所趨，可視為是依據(jù)市場(chǎng)變化、通貨膨脹等因素進(jìn)行的適時(shí)調(diào)整，不過并沒有全面放松的信號(hào)。

近期，全國多個(gè)城市下調(diào)首套房利率，包括深圳、上海、蘇州等在內(nèi)的20個(gè)主流城市的首套房貸利率低于5%，其中，蘇州是重點(diǎn)城市中首套利率最低的城市，僅4.65%，深圳的首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.2%。即使目前不斷有利好消息出現(xiàn)，但要穩(wěn)定二手房市場(chǎng)，仍有很多需要注意的地方。

市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)2022深圳新房將繼續(xù)加大供應(yīng)，量增價(jià)穩(wěn);二手房市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，成交短期低位盤整，價(jià)格存在向下壓力;土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供應(yīng)持續(xù)加快，土拍規(guī)則或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，央企國企以及優(yōu)質(zhì)民企仍是拿地主力。

2022年一季度二手房成交量情況

3月31日，貝殼研究院發(fā)布《2022年一季度二手房市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，2022年3月貝殼重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長均超三成。預(yù)計(jì)二季度二手房成交量繼續(xù)恢復(fù)性增長，月度同比有望年中轉(zhuǎn)正?！秷?bào)告》中還稱，雖然二手房成交量有所恢復(fù)，但絕對(duì)水平仍處于相對(duì)低位。超七成城市景氣指數(shù)在20以內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)期低迷。新房市場(chǎng)銷售沒有明顯起色，房企拿地積極性尚未恢復(fù)。加之新一輪的疫情帶來局部地區(qū)管控也給市場(chǎng)帶來更多不確定性。未來市場(chǎng)需要更精準(zhǔn)的政策呵護(hù)。

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