深圳1至2月二手房成交情況 深圳二手房“小陽(yáng)春”會(huì)有嗎？2022年二手房回暖趨勢(shì)延續(xù)

• 2022年3月11日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 711 42
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據(jù)2022年1-2月深圳二手樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)，南山樓盤(pán)超過(guò)龍崗的桂芳園和龍珠花園，成為銷量第一的小區(qū)。從成交前20名樓盤(pán)2月對(duì)比1月的掛牌價(jià)漲跌幅來(lái)看，6成樓盤(pán)的業(yè)主報(bào)價(jià)都出現(xiàn)下滑，跌幅最大的是福田僑香村，下降6.01%。

深圳1至2月二手房成交情況

據(jù)2022年1-2月深圳二手樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)，南山樓盤(pán)超過(guò)龍崗的桂芳園和龍珠花園，成為銷量第一的小區(qū)。從成交前20名樓盤(pán)2月對(duì)比1月的掛牌價(jià)漲跌幅來(lái)看，6成樓盤(pán)的業(yè)主報(bào)價(jià)都出現(xiàn)下滑，跌幅最大的是福田僑香村，下降6.01%。深圳1-2月二手房的成交量數(shù)據(jù)中，排名前20的片區(qū)有5個(gè)來(lái)自南山，5個(gè)來(lái)自龍崗，且南山上榜的華僑城和蛇口也是豪宅片區(qū)。

2021年多重因素疊加下，深圳二手房成交量創(chuàng)下自2007年以來(lái)的新低。深圳二手房“小陽(yáng)春”會(huì)有嗎?

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，考慮到疫情等外部因素的影響，這一數(shù)據(jù)尚不能反應(yīng)深圳真實(shí)的市場(chǎng)需求。深圳樂(lè)有家門(mén)店監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業(yè)主新增掛牌量已回到節(jié)前狀態(tài)，環(huán)比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。

另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，深圳樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)等四大行2月公開(kāi)掛盤(pán)出售房源總數(shù)(存重復(fù)房源)較上月增加1123套，增幅約3%。

1月下旬，深圳農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行相繼下調(diào)房貸利率，目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率為首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套最低5.2%(LPR+60BP)，為四個(gè)一線城市中最低，也是深圳近兩三年來(lái)最低。多重跡象表明深圳樓市有所回暖，但更利好剛需客。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

多地二手房成交量回升

春節(jié)過(guò)后，多地二手房市場(chǎng)成交活躍度快速提升。今年以來(lái)，全國(guó)有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。

分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成的城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價(jià)“調(diào)控利器”被越來(lái)越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。進(jìn)入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過(guò)與多部門(mén)的數(shù)據(jù)對(duì)接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

2022年二手房回暖趨勢(shì)延續(xù)

2022年以來(lái)，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。從近期來(lái)看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對(duì)自住剛需，或帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

國(guó)新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會(huì)。2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全年預(yù)計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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