姚勁波建議房租年度漲幅不超過5% 2022住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月4日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1000 63
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十三屆全國人大五次會議即將開幕，全國人大代表、58同城CEO姚勁波將向大會提交關(guān)于推動租購?fù)瑱?quán)的建議。他提出，住房租金年度漲幅不應(yīng)超過5%，租房者應(yīng)購房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。

姚勁波建議房租年度漲幅不超過5%

十三屆全國人大五次會議即將開幕，全國人大代表、58同城CEO姚勁波將向大會提交關(guān)于推動租購?fù)瑱?quán)的建議。他提出，住房租金年度漲幅不應(yīng)超過5%，租房者應(yīng)購房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。

住房租賃行業(yè)是微利行業(yè)，對于租金門檻受政府指導(dǎo)價約束的保障性租賃住房項目而言，尤是如此。2022年全國兩會召開在即，長租房市場發(fā)展受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。從去年兩會，到中央經(jīng)濟工作會議，各級政府都對長租房市場發(fā)展予以鼓勵支持，為長租房市場發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

2021年是十四五的開局之年，也是住房租賃政策密集發(fā)布的一年。保障性租賃住房是年度政策熱詞，成為解決新市民、青年人住房問題的重要抓手。長租房作為我國多層次租賃住房體系的重要組成部分，也受到國家的關(guān)注。房租收入比超30%、流動人口規(guī)模占比近四成、住房租賃市場長期供不應(yīng)求，城市邊緣地帶存在大量處于低效利用狀態(tài)的集體建設(shè)用地……這些因素疊加，讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地成為北京大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的重要抓手。

2021年，國家明確支持40個城市開展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。2021年中央經(jīng)濟工作會議指出，要統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和民生保障，完善公共服務(wù)政策制度體系。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

2022住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

回溯過去，房地產(chǎn)行業(yè)確實出現(xiàn)過過度金融化的跡象。一是開發(fā)商缺乏自律，深陷資本逐利，依賴金融杠桿擴張規(guī)模，部分房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率動輒就超過80%紅線，為觸發(fā)債務(wù)違約風(fēng)險埋下隱患;二是違規(guī)資金進(jìn)入樓市，引發(fā)投資投機行為，導(dǎo)致住房偏離“住”的屬性。

政策調(diào)控一直圍繞遏制房地產(chǎn)“過度金融化”，最深入的理念是“房住不炒”。2016年以來，監(jiān)管層以此為主基調(diào)推出多種配套政策，連續(xù)六年，從未動搖。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析

2021年至今住房租賃利好政策密集發(fā)展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵租賃市場發(fā)展，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，未來幾年住房租賃市場將迎來爆發(fā)式增長。數(shù)字經(jīng)濟時代，數(shù)字技術(shù)驅(qū)動各行業(yè)轉(zhuǎn)型升級成為大趨勢，住房租賃行業(yè)的數(shù)字化趨勢也愈加明顯。

住建部披露，2022年全年將建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。伴隨支持政策迭出，一些房地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運營企業(yè)嗅到了利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房(下稱“集租房”)的商機。克而瑞租售預(yù)計2022年將進(jìn)一步出臺面向長租房市場的土地、金融、財稅等方面更細(xì)化的支持政策，住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。隨著政策的加速落實，2022年保障性租賃住房供應(yīng)將迎來爆發(fā)式增長。住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

中研普華通過對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的住房租賃行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解住房租賃行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，提高管理和運營能力。住房租賃行業(yè)報告是從事住房租賃行業(yè)投資之前，對住房租賃行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為住房租賃行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。

未來市場前景如何?2022年該行業(yè)的投資機會在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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