2022年全國建保障性租賃住房650萬套 我國住房租賃市場需求和發(fā)展前景

• 2022年1月27日 HuangJiang來源：新浪 1351 89
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截至1月27日，全國已有19個省份披露了年度保障性租賃住房籌建計劃。與去年相比，這些省份不僅包含浙江、廣東等人口流入大省，還新增了黑龍江、內(nèi)蒙古等“七人普”中人口凈流出省份。

2022年全國建保障性租賃住房650萬套

“十四五”期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間)，這意味著2022年全年“任務(wù)單”接近五年規(guī)劃的37%。保障性租賃住房著力于解決大城市中新市民、青年人、基本公共服務(wù)人員等群體階段性住房困難問題，原則上沒有戶籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期間住房制度建設(shè)的重中之重。

2021年一度被認(rèn)為是保障性租賃住房元年，全國重點城市發(fā)展保障性租賃住房已取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。根據(jù)2022年各省份的政府工作報告，更多地區(qū)被納入發(fā)展名單，而率先發(fā)展的地區(qū)則由存量改造步入較大規(guī)模的籌建、供應(yīng)期。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

伴隨地方兩會進(jìn)入尾聲，30個省份相繼公布了2022年政府工作報告(部分未公布全文)，其中保障性租賃住房正成為各地穩(wěn)增長、保民生的重要抓手，有至少21個省份提出今年要大力發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

我國住房租賃市場需求和發(fā)展前景

截至1月27日，全國已有19個省份披露了年度保障性租賃住房籌建計劃。與去年相比，這些省份不僅包含浙江、廣東等人口流入大省，還新增了黑龍江、內(nèi)蒙古等“七人普”中人口凈流出省份;從籌集規(guī)模來看，上海、北京、湖北、福建、遼寧、廣西、安徽等地今年計劃新開工(籌集)的保障性租賃住房規(guī)模是2021的2.4~4.5倍，其中北京、上海兩地兩年計劃新增供應(yīng)量約占“十四五”期間新增供應(yīng)總量的50%左右。

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議近日透露，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套(間)，超額完成93.6萬套(間)的籌集計劃。2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。根據(jù)住建部規(guī)劃，“十四五”期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間)，這意味著2022年全年“任務(wù)單”接近五年規(guī)劃的37%。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

2021年國內(nèi)長租市場整體成交量同比有所攀升，呈回暖之勢，同時租金水平平穩(wěn)，年均波動低于5%。

目前一線、新一線城市租賃人口不斷增長，僅北京上海廣州深圳成都杭州6個城市，租住人口已超5000萬人。瞭望智庫研究院副院長姜鐵英指出，面對租住人群的增長，各城市在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時，還應(yīng)提高機(jī)構(gòu)化長租房占比，建議一線重點城市該比例達(dá)到15%以上。

在政策支持、機(jī)構(gòu)化長租房企業(yè)協(xié)同參與之下，全國長租市場整體呈現(xiàn)成交量穩(wěn)步攀升，租金水平總體平穩(wěn)的態(tài)勢。

從成交量的時間分布來看，全國重點城市長租市場的全年成交集中在兩個高峰，3月“白領(lǐng)季”和6、7月“畢業(yè)季”對成交量的拉動作用顯著。從空間分布來看，各城市的中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)長租成交更顯活躍。例如，北京市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))承接了全市長租市場超7成的租賃需求;武漢市的東湖高新區(qū)成交量占全市總量的比值高達(dá)40%;杭州市的中心城區(qū)上城區(qū)成交量位列全市第一。

在租金方面，得益于各地完善的監(jiān)管政策和業(yè)內(nèi)長租機(jī)構(gòu)的平穩(wěn)運營，全國長租市場整體租金水平全年平穩(wěn)，年均波動在5%以下。

盡管2021年全年長租市場保持平穩(wěn)，但公開數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一線城市、新一線城市長租市場需求普遍較大。根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達(dá)到1.64億。

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