加快推進長租房市場建設(shè) 2022年住房租賃市場現(xiàn)狀分析

• 2022年2月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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住建部部長王蒙徽在新聞發(fā)布會上表示，今年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。

加快推進長租房市場建設(shè)

住建部部長王蒙徽在新聞發(fā)布會上表示，今年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，經(jīng)過統(tǒng)計，我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時，我們還將加快推進長租房市場建設(shè)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實現(xiàn)這個目標，關(guān)鍵是要抓好6個落實。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入存量時代的標志，由開發(fā)時期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保。各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務(wù)事項(住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)“跨省通辦”。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負增長，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。同時，頂層陸續(xù)對房地產(chǎn)積極表態(tài)。這一系列舉動讓業(yè)內(nèi)對2022年的行業(yè)發(fā)展增加了幾多期盼。

2022年住房租賃市場現(xiàn)狀分析

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

未來市場前景如何?2022年該行業(yè)的投資機會在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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