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住房租賃市場(chǎng)分析 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大

  • 2022年2月1日 ZhouJiaLiang來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1444 95
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目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),租賃公司通過(guò)長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán),將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者,收取租金;二是“自持”模式,通過(guò)收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán),向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

住房租賃的商業(yè)模式

目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),租賃公司通過(guò)長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán),將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者,收取租金;二是“自持”模式,通過(guò)收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán),向租客收取租金、提供增值服務(wù)。那么,未來(lái)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收上無(wú)法獲得有效手續(xù),這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%,而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平,后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大,預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù),在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

住房租賃獲得政策支持

從2015年國(guó)家開始大力支持住房租賃市場(chǎng);2016年底中央提出“房子是用來(lái)住的”;2017年各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策,大力發(fā)展租賃市場(chǎng);同年,九部委發(fā)文在廣州等12個(gè)城市試點(diǎn),廣州率先打出“租售同權(quán)”,緊接著深圳、武漢等50多城出臺(tái)發(fā)展租賃政策。

住房租賃市場(chǎng)分析

數(shù)據(jù)顯示,流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位,全國(guó)房源同比增36%,滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

2015年至2017年間,我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億,主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū),這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人,且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù),現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上,而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%,品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾,房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè),未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段,預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí),將形成66億平方米的可租賃房源,租金規(guī)??蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年,中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前,我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中,專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì),大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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