根據(jù)《2022春節(jié)假期租賃市場點(diǎn)評(píng)》稱，2022年春節(jié)假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出減少11.6%。
2月或成租賃旺季
根據(jù)《2022春節(jié)假期租賃市場點(diǎn)評(píng)》稱，2022年春節(jié)假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出減少11.6%。
今年春節(jié)期間租賃需求減弱，租賃市場活躍度同比下降。此外，個(gè)別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國重點(diǎn)40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。
此外，預(yù)計(jì)，春節(jié)后隨著流動(dòng)人口返城，2月租賃市場將迎來春節(jié)后租賃旺季。租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市租賃市場將再迎春節(jié)后租賃市場旺季。
2019年，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長普遍乏力的大背景下，世界租賃業(yè)仍逆勢上揚(yáng)，呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，這再一次說明，融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比，由著自己的獨(dú)有優(yōu)勢：它可左右自己的資金投向，對投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權(quán);業(yè)務(wù)發(fā)展不受時(shí)間和空間的限制，能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢，即使在經(jīng)濟(jì)增長下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下，它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說明了這點(diǎn)。
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近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。
2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。
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2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
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