房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)步改善 2022房地產(chǎn)市場分析

• 2022年2月7日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 936 58
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18日召開的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發(fā)力，把政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;降準(zhǔn)之后，當(dāng)前金融機構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4%，進一步調(diào)整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行

房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)步改善

18日召開的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發(fā)力，把政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;降準(zhǔn)之后，當(dāng)前金融機構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4%，進一步調(diào)整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。

數(shù)據(jù)顯示，去年四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。日前國家發(fā)改委也在促消費政策中提到住房消費。有關(guān)人士認(rèn)為，邊際寬松的政策環(huán)境有利于購房需求改善，帶來市場景氣度觸底回升。穩(wěn)健經(jīng)營的龍頭房企還將通過收購優(yōu)質(zhì)項目進一步提高市場份額。

2022房地產(chǎn)市場分析

2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟工作會議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

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