旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析

• 2022年2月4日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 368 17
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國(guó)交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國(guó)高鐵運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場(chǎng)，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

目前，中國(guó)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長(zhǎng)極、點(diǎn)-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

對(duì)于開發(fā)商來說，良好的市場(chǎng)就是未來的保障。所以說，就目前來看，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年10月1日，國(guó)慶中秋假期首日，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客0.97億人次，按可比口徑同比恢復(fù)73.8%;實(shí)現(xiàn)旅游收入766.5億元，按可比口徑同比恢復(fù)68.9%。和端午假期首日的1727.6萬出游人次相比，國(guó)慶中秋假期首日出游人次增長(zhǎng)461.47%。

2021年“五一”假期，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時(shí)，旅游收入也迎來增長(zhǎng)。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長(zhǎng)139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來了新的活力。

目前，我國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，低價(jià)拿地、高價(jià)賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國(guó)旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標(biāo)購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產(chǎn)的“主力軍”，而旅游地產(chǎn)貴州旅游地產(chǎn)對(duì)周邊的輻射旅游地產(chǎn)能力也非常有限。

現(xiàn)階段，旅游地產(chǎn)住宅地產(chǎn)受到了國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，發(fā)展空間較少，許多地產(chǎn)商紛紛向旅游地產(chǎn)發(fā)力。我國(guó)已有超過100家旅游地產(chǎn)商涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。但我國(guó)旅游地產(chǎn)尚未形成成熟的發(fā)展模式，重銷售而輕運(yùn)營(yíng)。只有將旅游經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，我國(guó)旅游地產(chǎn)才能進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，否則將造成大量資源浪費(fèi)。

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