旅游地產(chǎn)行業(yè)分析 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析

• 2021年12月22日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 301 12
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旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年旅游地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析

旅游地產(chǎn)行業(yè)分析

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多年的發(fā)展，住房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)總體供需平衡，甚至出現(xiàn)了局部過(guò)剩。隨著一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高企，投資成本提高，風(fēng)險(xiǎn)加大，加之很多熱點(diǎn)城市實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策，外地人不具備購(gòu)房資格。于是，投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而，投資房產(chǎn)不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全年，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的163個(gè)三四線城市中有123個(gè)城市有土地流拍，占比高達(dá)四分之三。29個(gè)城市的流拍率超過(guò)20%，主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區(qū)。2020年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的35個(gè)三線城市中，有13個(gè)城市二手住宅價(jià)格下跌。但是，局部的過(guò)剩和經(jīng)營(yíng)慘淡，不代表這些商品房就沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)展，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的，關(guān)鍵是不能脫離實(shí)際過(guò)度開(kāi)發(fā)。未來(lái)的市場(chǎng)，越是細(xì)分領(lǐng)域，越是高品質(zhì)，越有可能贏得更多機(jī)會(huì)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無(wú)不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn)，以量身定做的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析

在消費(fèi)升級(jí)大背景之下，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了巨大的變革。2021年，中國(guó)居民的消費(fèi)大規(guī)模升級(jí)。消費(fèi)水平、主流消費(fèi)群體以及消費(fèi)模式都發(fā)生了極大的變化。本次消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費(fèi)慢慢減少，個(gè)性突出、風(fēng)格獨(dú)特、內(nèi)涵深厚的品質(zhì)型消費(fèi)呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。而這也從根本上促使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)進(jìn)一步回歸到旅游度假的目的本身?！澳康牡匦投燃倬C合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗(yàn)型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也呈現(xiàn)出各自不同的發(fā)展特征。

旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見(jiàn)影的看到回報(bào)，但是根據(jù)近年來(lái)國(guó)家對(duì)地產(chǎn)政策的調(diào)整及對(duì)未來(lái)服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策可見(jiàn)旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景更大。

想要了解更多旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年旅游地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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