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旅游地產(chǎn)行業(yè)分析 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析

  • 2021年12月22日 ZhouJiaLiang來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 301 12
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旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式,其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能,旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式,其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能,旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象是旅游物業(yè)。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接,有代理商從事中間活動(dòng)共同為消費(fèi)者服務(wù)是重要交叉點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托,重在地產(chǎn),而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年旅游地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析

旅游地產(chǎn)行業(yè)分析

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多年的發(fā)展,住房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)總體供需平衡,甚至出現(xiàn)了局部過(guò)剩。隨著一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高企,投資成本提高,風(fēng)險(xiǎn)加大,加之很多熱點(diǎn)城市實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策,外地人不具備購(gòu)房資格。于是,投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而,投資房產(chǎn)不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài),購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn),投資須謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年全年,統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的163個(gè)三四線城市中有123個(gè)城市有土地流拍,占比高達(dá)四分之三。29個(gè)城市的流拍率超過(guò)20%,主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區(qū)。2020年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的35個(gè)三線城市中,有13個(gè)城市二手住宅價(jià)格下跌。但是,局部的過(guò)剩和經(jīng)營(yíng)慘淡,不代表這些商品房就沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)展,隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升,旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的,關(guān)鍵是不能脫離實(shí)際過(guò)度開(kāi)發(fā)。未來(lái)的市場(chǎng),越是細(xì)分領(lǐng)域,越是高品質(zhì),越有可能贏得更多機(jī)會(huì)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

旅游與商業(yè)密不可分,互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,我國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速,其主要形式是主題商業(yè)街。隨著人們生活品質(zhì)的日益提高,個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚,“大而全”、千人一面的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)消費(fèi)者而言,已經(jīng)不具備吸引力,主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?!爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題,呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營(yíng)上,從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物,從展覽、展示到閱讀、欣賞,無(wú)不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn),以量身定做的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專業(yè)管理、集合推廣,整合和集中街區(qū)與特色街店,保障總體品質(zhì),充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析

在消費(fèi)升級(jí)大背景之下,旅游地產(chǎn)產(chǎn)品與發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了巨大的變革。2021年,中國(guó)居民的消費(fèi)大規(guī)模升級(jí)。消費(fèi)水平、主流消費(fèi)群體以及消費(fèi)模式都發(fā)生了極大的變化。本次消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費(fèi)慢慢減少,個(gè)性突出、風(fēng)格獨(dú)特、內(nèi)涵深厚的品質(zhì)型消費(fèi)呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。而這也從根本上促使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)進(jìn)一步回歸到旅游度假的目的本身?!澳康牡匦投燃倬C合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗(yàn)型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,也呈現(xiàn)出各自不同的發(fā)展特征。

旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上,旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見(jiàn)影的看到回報(bào),但是根據(jù)近年來(lái)國(guó)家對(duì)地產(chǎn)政策的調(diào)整及對(duì)未來(lái)服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策可見(jiàn)旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景更大。

想要了解更多旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年旅游地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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