近幾年，依托旅游業(yè)發(fā)展，旅游地產話題非常，一方面作為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產業(yè)發(fā)展迅速。
何謂旅游地產?旅游地產是以旅游度假為目的的房地產開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項目全部或部分實現旅游功能，旅游地產的開發(fā)對象是旅游物業(yè)。旅游地產是旅游產業(yè)和房地產業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。
2021-2026旅游地產行業(yè)風險投資及潛力價值預測
近幾年，依托旅游業(yè)發(fā)展，旅游地產話題非常，一方面作為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產業(yè)發(fā)展迅速。
當前，國內的旅游地產投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產開發(fā)商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團、聯(lián)想等。
旅游地產從2006年開始全面發(fā)展，自2014年以來，中國旅游地產的發(fā)展進入了轉型分化期，逐步回歸理性，行業(yè)專業(yè)化程度提高，盲目跟風、定位不清、設計水平不高、經營管理不力的旅游項目逐漸被市場淘汰。實力雄厚且堅持深耕旅游地產市場的企業(yè)通過并購、合作等方式獲得資源條件良好的項目，從而實現規(guī)?；?、產業(yè)化的發(fā)展。
從文旅地產具體項目來看，2020年最佳文旅地產項目TOP10尚未公布，從2019年評選結果來看，2019年中國最佳文旅地產項目TOP10分別為中鐵國際生態(tài)城、勐巴拉國際旅游度假區(qū)、阿那亞黃金海岸社區(qū)、綠城安吉桃花源、祥源齊云山生態(tài)文化旅游度假區(qū)等。
據旅游地產發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關，旅游地產發(fā)展基礎較好。根據中國文旅部統(tǒng)計數據，2015-2020年國內旅游人數和旅游收入持續(xù)增長，旅游產業(yè)正在成為經濟增長的重要引擎。2020年受疫情影響，我國旅游業(yè)受到較大沖擊，國內旅游人數約為34.26億人次，同比下降43%;國內旅游收入達3.19萬億元，同比負增長52%。
中國旅游研究院預計2021年國內旅游人數41億人次，國內旅游收入3.3萬億元，分別比2020年增長42%和48%。
根據同程旅游研究院《2021 中秋小長假旅游趨勢報告》的數據，今年中秋小長假預計國內出游人次將超過8000 萬，9 月初周邊短途游市場已經開始大面積恢復，目前上海、山東、湖南、湖北、河南、四川、浙江、廣東、內蒙古等多個省市宣布有序啟動跨省團隊游及“機票+酒店”業(yè)務;根據攜程發(fā)布的《秋游及中秋預測數據報告》，中秋前夕跨省游有序復蘇，旅游人次平穩(wěn)上升，截至9 月6 日預訂跨省旅游訂單量較8 月20 日增長356%，其中北京及北京環(huán)球度假區(qū)位列中秋最熱旅游目的地;飛豬數據顯示，近一周內中秋節(jié)期間機票、酒店、門票、租車的預訂量環(huán)比上一周均實現翻倍增長，其中90 后占比超七成，鄉(xiāng)村民宿預訂量環(huán)比上周漲超310%，此外，由于北京環(huán)球度假區(qū)將于中秋期間開園，近一周飛豬赴京機票預訂量環(huán)比上周增長超200%。
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