2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。
深圳二手房市場遇冷
2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的新低，更是自2007年以來二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。
深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，受參考價政策的影響，2021年區(qū)域版塊熱度重構(gòu)現(xiàn)象明顯。例如，參考價新政前熱度過高的版塊如寶安、南山片區(qū)，網(wǎng)簽占比下降明顯，說明熱度在降低;而羅湖、福田片區(qū)由于擁有更為成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，在新政實(shí)施后部分高性價比房源開始流入市場，導(dǎo)致部分需求向此類片區(qū)聚集。數(shù)據(jù)顯示，2020年南山和寶安片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為16%和16.9%，2021年卻下降至15.1%和14.9%，2020年羅湖和福田片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。
2022年二手房行業(yè)形勢如何
今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。
7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。
未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。
如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場帶來一定影響。進(jìn)入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過與多部門的數(shù)據(jù)對接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。
想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》
關(guān)注公眾號
免費(fèi)獲取更多報告節(jié)選
免費(fèi)咨詢行業(yè)專家
2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
二手房行業(yè)研究報告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況、二手房市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
工業(yè)用空調(diào)指的是為工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)過程或工業(yè)工藝設(shè)備的可靠運(yùn)行提供環(huán)境溫度、濕度、潔凈度保障的空調(diào)設(shè)備。如為保障電...
培養(yǎng)箱，是指溫度可控的，主要用于培養(yǎng)微生物、植物和動物細(xì)胞的箱體裝置，有的具有制冷和加熱的雙向調(diào)溫系統(tǒng)，是生物...
2022紙漿價格最新行情走勢紙漿期貨盤面高位震蕩，帶動現(xiàn)貨市場報價上漲。國產(chǎn)漿方面，亞太森博一期漿線計劃1-2月份轉(zhuǎn)3...
中國人均消費(fèi)水平的提升，國民健康觀念的不斷深化，三胎政策以及人們對于健康的關(guān)注度越來越高，隨著新生代消費(fèi)群體對...
國開行：去年發(fā)放700億元專項(xiàng)貸款支持科技創(chuàng)新和基礎(chǔ)研究據(jù)悉，2021年，國家開發(fā)銀行共發(fā)放700億元科技創(chuàng)新和基礎(chǔ)研究...
作為全球最大的飼料生產(chǎn)國，我國飼料行業(yè)快速發(fā)展。自步入21世紀(jì)以來，我國飼料產(chǎn)業(yè)開始逐步以量為主轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
2022年西安房價預(yù)測 2022西安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢分析 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號