今年下半年的深圳二手市場(chǎng)成交中，位居第一名的依舊是龍崗區(qū)，共有1755套成交;其次是羅湖區(qū)成交1457套，福田區(qū)成交1409套。而寶安區(qū)下半年成交685套，僅排在第五名。
二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。
2021年對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)較為特殊的年份，且購(gòu)房者有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)習(xí)慣，而進(jìn)入12月絕大多數(shù)房企都背負(fù)巨大的業(yè)績(jī)沖刺壓力，因此或明或暗的打折促銷(xiāo)現(xiàn)象很普遍。不過(guò)有房企高管表示，現(xiàn)在至春節(jié)前，是剛需族的最佳購(gòu)房窗口期，春節(jié)后情況或有變。不僅此時(shí)的房?jī)r(jià)處于低谷，利好剛需族的政策也在出臺(tái)。就此現(xiàn)象而言，樓市調(diào)控效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。
深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。
下半年深圳二手房市場(chǎng)情況 哪些片區(qū)扛起二手房市場(chǎng)
今年下半年二手市場(chǎng)成交中，位居第一名的依舊是龍崗區(qū)，共有1755套成交;其次是羅湖區(qū)成交1457套，福田區(qū)成交1409套。而寶安區(qū)下半年成交685套，僅排在第五名。
圖表：2021下半年深圳各區(qū)二手房成交套數(shù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研網(wǎng)整理
從各片區(qū)的成交情況來(lái)看，位于前兩名的依舊是布吉片區(qū)與龍崗中心城片區(qū)，成交數(shù)量也分別是728套與470套。截止到前五名，羅湖的人民南片區(qū)、龍崗坂田片區(qū)、寶安的新安片區(qū)總成交套數(shù)都超過(guò)240套。從六名起，片區(qū)成交已經(jīng)不足200套。前十片區(qū)中，均價(jià)較高的片區(qū)有福田區(qū)的梅林片區(qū)、景田片區(qū)與南山區(qū)的南頭片區(qū)。
下半年最受歡迎的二手樓盤(pán)是龍崗坂田區(qū)的華輝瑞禧家園，共有55套成交。第二名是位于鹽田港的佳兆業(yè)山海城，共有52套成交。TOP20樓盤(pán)中，主要樓盤(pán)還是分布在龍崗區(qū)，且以布吉片區(qū)、坂田片區(qū)為主。
未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格走向透明化
深圳二手房市場(chǎng)回暖了嗎?在市場(chǎng)回暖之際，有一個(gè)新特點(diǎn)浮現(xiàn)，即二手房接近指導(dǎo)價(jià)成交逐漸成為趨勢(shì)。深圳調(diào)控二手房市場(chǎng)引入了成交價(jià)格參考機(jī)制。原本參考價(jià)格對(duì)于深圳二手房市場(chǎng)的影響是很小的。因?yàn)樯钲谝苍试S購(gòu)房者以高出參考價(jià)購(gòu)買(mǎi)二手房，只不過(guò)需要簽風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。但是隨著政策的更多細(xì)節(jié)被公布， 商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放 二手房貸款 的做法將成為深圳二手房?jī)r(jià)格上漲的終結(jié)者 。
值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。
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