2022商業(yè)物業(yè)管理市場規(guī)模與投資前景

• 2022年1月10日 HuangJiang來源：新浪 327 14
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資本市場仍然對地產(chǎn)相關的物業(yè)管理服務行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。Choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務企業(yè)的估值水平遠超地產(chǎn)企業(yè)。

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

2022商業(yè)物業(yè)管理市場規(guī)模與發(fā)展前景

2020年物管行業(yè)整體呈現(xiàn)逆勢爆發(fā)態(tài)勢,全年共18家物企上市,物業(yè)企業(yè)的輕資產(chǎn)運營模式,現(xiàn)金流穩(wěn)定抗風險能力強,得到了資本市場的認可。

資本市場仍然對地產(chǎn)相關的物業(yè)管理服務行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。Choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務企業(yè)的估值水平遠超地產(chǎn)企業(yè)。

物業(yè)管理服務行業(yè)的商業(yè)模式更優(yōu)秀，擁有輕資產(chǎn)運營的特性;另一方面，物業(yè)管理服務行業(yè)的市場規(guī)模足夠大。到2030年，基礎物業(yè)管理服務市場規(guī)模將達1.7萬億元。

優(yōu)秀的商業(yè)模式疊加龐大的市場規(guī)模，也吸引諸多巨頭進入物業(yè)管理服務賽道，導致行業(yè)分化加劇，競爭趨于白熱化。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資前景預測研究報告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)投資市場中，預計2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資持續(xù)向多元化發(fā)展，交易額將高達2000億美元，同比攀升15%。其中，物流地產(chǎn)交易額將十分搶眼，預計全年交易額將達500億美元，較2019年翻一番。

在2021年關注財務韌性和核心資產(chǎn)的基礎上，2022年預計更多投資者將關注機會型投資以提高投資收益;疫情使人們提高了對辦公樓質量、健康和安全以及可持續(xù)發(fā)展理念的關注，甲級辦公樓供不應求，因此會有更多投資者將采用價值增值型策略來重新開發(fā)或改造老舊物業(yè)。

從投資物業(yè)類型上看，隨著經(jīng)濟復蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預計2022年辦公樓和酒店投資將增長20%至30%。此外，受到全球通貨膨脹預期影響，那些具備抵御通脹能力資產(chǎn)，如零售地產(chǎn)、酒店、住宅以及辦公樓等資產(chǎn)會受到越來越多投資者青睞。

物業(yè)管理服務市場規(guī)模前景預測

近年來，隨著城市化水平的提升，住宅物業(yè)滲透率也持續(xù)提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年總存量物業(yè)滲透率為53.5%，相較于2015年提升10.2個百分點，但相較于北京93.7%的住宅物業(yè)滲透率仍然存在巨大的提升空間。

到2030年，物業(yè)管理服務行業(yè)管理面積將達到約369億平米，基礎物業(yè)管理服務市場規(guī)模達1.7萬億元，行業(yè)總規(guī)模(基礎服務+增值服務)將超過2.5萬億元。

日前，來自克而瑞、嘉和家業(yè)等研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年，新交表企業(yè)數(shù)量高達36家，創(chuàng)下歷史之最，但全年僅新增14家上市物企。盡管如此，業(yè)內(nèi)對于物管行業(yè)的未來仍充滿信心。

2021年雖然物企在資本市場上表現(xiàn)慘淡，不再成為資本追逐的風口，但行業(yè)發(fā)展的基本邏輯和屬性沒有發(fā)生變化。2022年，隨著中央定調穩(wěn)增長、調控政策放松、走過政策底，房地產(chǎn)企業(yè)會逐漸企穩(wěn)，地產(chǎn)傳導給物企的負面效應會減弱，前期利空也已經(jīng)充分在市場顯現(xiàn)。

欲了解商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資前景預測研究報告》。研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。

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  2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資前景預測研究報告

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