最高法：法拍房需遵循各地限購政策 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場價格分析

• 2021年12月20日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 200 5
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最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。通知指出，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通2

最高法：法拍房需遵循各地限購政策

最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。通知指出，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，并將自2022年1月1日起施行。

房地產(chǎn)調(diào)控如何

隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，購房名額限制也隨之日益“緊俏”，作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個“例外”，在部分地區(qū)法拍房因為不受各地限購政策的約束，而成為暫無購房名額的投資者買房的唯一方式。不過這一情況隨著本次最高法的最新規(guī)定出臺，也將成為過去。

近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補貼等方面出臺監(jiān)管措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。

從近期金融環(huán)境看，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個月下行，放款周期經(jīng)歷了6個月的持續(xù)拉長后首次縮短，這將起到穩(wěn)預(yù)期的作用，向市場釋放一定積極信號。據(jù)測算，11月商品住宅當(dāng)月成交均價為每平方米9967元人民幣，環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束連續(xù)三個月的下滑。

未來房地產(chǎn)市場分析

在國家高壓政策、房住不炒和脫虛向?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展長效機(jī)制之下，我國去房地產(chǎn)化的聲音和趨勢非常強，目前房地產(chǎn)市場下行壓力很大，人們對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期非常悲觀，存在房價大跌風(fēng)險。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場價格分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

中國人民銀行11月19日發(fā)布的2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管存在一些問題，但中國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件。

11月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析

當(dāng)日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。付凌暉指出，從全國來看，中國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。

從單月指標(biāo)來看，11月份，多項指標(biāo)降幅趨緩。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，11月，樓市仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，中國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降14.0%和16.3%，降幅較上月分別收窄7.7個和6.3個百分點。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)三個月同比下降，降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。

付凌暉表示，今年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。

盡管存在這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整，市場參與者更加理性，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...

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