住宅市場(chǎng)行情如何 2022住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 202 5
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發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流住宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。

2022住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

進(jìn)入2021年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

住宅市場(chǎng)行情分析

根據(jù)中泰證券研究所跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，截止到12月5日，今年百城土地住宅用地累計(jì)成交建筑面積70578萬(wàn)㎡，同比下降22.9%。累計(jì)土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積103260萬(wàn)㎡，同比下降24.4%，供求比1.46。供應(yīng)比和土地成交增速下降，反映出今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地意愿有所降低。

據(jù)國(guó)海證券研究所測(cè)算，2030年，全國(guó)住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場(chǎng)規(guī)模2.13萬(wàn)億元，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模1.55萬(wàn)億元、增值服務(wù)0.58萬(wàn)億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示

近幾年部分熱門(mén)城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價(jià)持續(xù)上漲，地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，這也迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)拔高樓盤(pán)定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價(jià)率，因此帶來(lái)新建住宅豪宅化的趨勢(shì)。一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有高端住宅資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年上半年，二三線城市總價(jià)1000萬(wàn)以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達(dá)到292%，上半年共成交255套1000萬(wàn)以上高端住宅。

從各價(jià)格段來(lái)看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價(jià)仍然以1000萬(wàn)-2000萬(wàn)為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購(gòu)買(mǎi)力影響，總價(jià)2000萬(wàn)以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價(jià)5000萬(wàn)以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬(wàn)以上成交套數(shù)達(dá)到了17套，是2020年上半年的近6倍。

發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流住宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

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