杭州法拍房納入限購(gòu)范圍 2021年全國(guó)房地產(chǎn)情況如何?

• 2021年3月4日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1498 99
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杭州樓市政策再升級(jí)，法拍房納入限購(gòu)范圍 ，同時(shí)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

杭州法拍房納入限購(gòu)范圍?

杭州樓市政策再升級(jí)，法拍房納入限購(gòu)范圍。3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》明確，即日起法拍房將納入杭州限購(gòu)范圍，同時(shí)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)法院相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2020年，杭州8個(gè)區(qū)的新房供應(yīng)量達(dá)到13.7萬(wàn)套，掛牌二手房也將近13萬(wàn)套，而住宅的司法拍賣(mài)僅有1000多次。專(zhuān)家認(rèn)為，從市場(chǎng)體量來(lái)看，杭州每月的法拍住宅供應(yīng)量不及新房、二手房的零頭，但它對(duì)市場(chǎng)價(jià)格體系，卻產(chǎn)生了不小的影響。

“法拍房”，顧名思義就是法院查封后進(jìn)行拍賣(mài)的房子，拍賣(mài)款用于償還債務(wù)，主要是銀行貸款和民間借貸。市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)法拍房限購(gòu)，可以說(shuō)是限購(gòu)的升級(jí)版，表明杭州將在更大范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)。真限、嚴(yán)限政策不斷加碼升級(jí)，說(shuō)明杭州樓市熱度難退，存在死灰復(fù)燃的可能，也表明杭州地方政府對(duì)“房住不炒”的鮮明立場(chǎng)，和以實(shí)際行動(dòng)給樓市過(guò)熱降溫的決心。

樓市熱度不減，本次杭州樓市調(diào)控，距離上一輪調(diào)控僅時(shí)隔1個(gè)月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。在住房限購(gòu)方面，提出落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年僅限購(gòu)1套。贈(zèng)予房產(chǎn)者限購(gòu)3年，受贈(zèng)人也需要滿(mǎn)足本市限購(gòu)政策。在二手房增值稅上，將征免年限由2年調(diào)整至5年。

今年春節(jié)結(jié)束后，杭州樓市延續(xù)了1月熱度上漲的趨勢(shì)，新房成績(jī)出色。據(jù)中指研究院2月中國(guó)百城住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，2月杭州市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.47%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.48%。杭州市2月登記與房源量環(huán)比與同比均大幅增長(zhǎng)，月度登記人數(shù)甚至達(dá)到去年限購(gòu)前水平，主要原因是多紅盤(pán)扎堆入市帶動(dòng)熱度。近期，杭州新房更是自去年7月后再次出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”。杭州市既要防止非理性投資，又要防止非理性消費(fèi)，更要防止在城市規(guī)模擴(kuò)張，人口凈進(jìn)入階段讓炒房客乘機(jī)而入。

“法拍房”該不該限購(gòu)?法拍房成交價(jià)之所以高企，除了競(jìng)拍者看好杭州的發(fā)展前景外，最重要的原因恐怕還是不限購(gòu)。杭州的法拍房成交價(jià)屢屢高出市場(chǎng)價(jià)30%以上。假如真的有人通過(guò)虛假訴訟達(dá)到法拍的目的，那就是借用公權(quán)力滿(mǎn)足自己的私利，于社會(huì)危害大焉。如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一樣，跟其他二手房一樣也是限購(gòu)的話(huà)，那么就不可能像現(xiàn)在這樣瘋狂。

2021年全國(guó)房地產(chǎn)情況如何?

房地產(chǎn)市場(chǎng)的大熱，惹得大量資本涌入樓市，從企業(yè)到個(gè)人，我國(guó)幾乎掀起了一股全民買(mǎi)房熱。近年來(lái)，大量房企宣布破產(chǎn)，當(dāng)中甚至不乏國(guó)購(gòu)?fù)顿Y這樣資產(chǎn)上百億的房企巨頭。究其原因，還是由于房企過(guò)高的債務(wù)所導(dǎo)致的。對(duì)于房企而言，最為重要的事情不外乎兩點(diǎn)，一是迅速拿地，二是加速售房。依靠銀行貸款拿地，建成后加速售房，回籠資金，償還銀行貸款，或是抵押房產(chǎn)獲取更多的資金拿地建房。周而復(fù)始，雖然房企的規(guī)模越做越大，但負(fù)債同樣也是越來(lái)越高。

房?jī)r(jià)仍在上漲，從購(gòu)房者到專(zhuān)家，不少人都在預(yù)測(cè)著樓市的走向或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)變，降價(jià)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。然而如今，2021年已至，預(yù)想中的降價(jià)潮，卻仍未到來(lái)。2018年底，我國(guó)平均房?jī)r(jià)為8736元/平方米;2019年底，我國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了9000元;而時(shí)至今日，截至今年1月，我國(guó)更是77城房?jī)r(jià)破萬(wàn)，屬于樓市的造富神話(huà)，似乎仍在繼續(xù)。

從國(guó)新辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)獲悉，銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹(shù)清表示：“2020年我國(guó)房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速。這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。雖然我國(guó)房地產(chǎn)目前仍存在金融化、泡沫化傾向較強(qiáng)的問(wèn)題。很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這很危險(xiǎn)。個(gè)人持有過(guò)多房產(chǎn)，將來(lái)市場(chǎng)如果下來(lái)，那么個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大損失，比如貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，那么經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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