個法拍房超評估價50%成交 2021房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 2021年4月9日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 371 17
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隨著近期北京市房地產(chǎn)市場的火熱，北京法拍房市場成交量開始走高，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京法拍市場成交669套，同比增長61.59%，平均8.02人爭搶1套房，平均折扣縮減為8.3折。

個法拍房超評估價50%成交

隨著近期北京市房地產(chǎn)市場的火熱，北京法拍房市場成交量開始走高，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京法拍市場成交669套，同比增長61.59%，平均8.02人爭搶1套房，平均折扣縮減為8.3折。在京東法拍平臺上看到，今年2月19日成交的朝陽區(qū)將府家園一套兩居室，共有43人報名，21466人圍觀，最終經(jīng)過了390輪競價，最終以845萬元的價格成交了，大大超出了554萬元的評估價，漲幅達到約52.5%。

"法拍房"就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱、一般情況下，有以下幾種情況的房產(chǎn)會成為"法拍房"。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業(yè)費、取暖費;房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

2021房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

對于深化稅收制度改革，財政部稅政司司長王建凡表示，按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，財政部將進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

對我們廣大購房者朋友來說，影響現(xiàn)行房產(chǎn)交易的契稅稅率主要取決于該文件——《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)這個文件，而且該文件至今仍生效。也就是說只要財稅部門沒有出臺專門的文件取消該項優(yōu)惠政策，則我們依舊可以享受1%、1.5%、2%等原有的契稅優(yōu)惠稅率。

對此，國家稅務(wù)總局12366熱線工作人員在接受媒體采訪時也表示，新契稅法與《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)不存在沖突。

未來房產(chǎn)稅的征收方式主要是兩個方向：一個是房產(chǎn)稅會對存量房開始征收，一套自住房肯定是免征，肯定是對二套及以上的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅，估計稅率會是當年的市場價0.5%至1%不等。另一個是，未來房產(chǎn)稅還將是累進制征收，第三套房產(chǎn)按2%，第四套3%，以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式，屆時大家會有所了解。

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