深圳二手房成交量漲三成 今年買房是好時(shí)機(jī)嗎？

• 2021年12月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 488 26
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10月，深圳共成交1605套二手住宅，跌回10年前的水平。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳11月全市二手住宅過戶套數(shù)為2211套，較10月上升37.8%。

深圳二手房成交量漲三成

深圳二手房市場(chǎng)回暖了?10月，深圳共成交1605套二手住宅，跌回10年前的水平。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳11月全市二手住宅過戶套數(shù)為2211套，較10月上升37.8%。 而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2021年11月全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)2347套(含自助)，較上月漲32%。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為597套，占全市成交近3成。

值得注意的是，在市場(chǎng)回暖之際，有一個(gè)新特點(diǎn)浮現(xiàn)了，即二手房接近指導(dǎo)價(jià)成交逐漸成為趨勢(shì)。

深圳二手房跌幅超20%

今年2月，深圳出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)普遍是市場(chǎng)價(jià)的7折水平，但近期成交價(jià)格接近指導(dǎo)價(jià)正成為大勢(shì)所趨。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月成交的二手住宅中超過八成為偏離指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)的房源，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源成交占比也高達(dá)56%，購房需求已明顯向“筍盤”集中。

數(shù)據(jù)表明，深圳超六成二手房小區(qū)房?jī)r(jià)跌幅超20%?？硕鹧芯恐行闹赋?，深圳2021年10月二手住宅小區(qū)售價(jià)較2021年1月趨勢(shì)性下滑，可比價(jià)格跌幅中位數(shù)、平均數(shù)分別為23.1%和21.6%，二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)已基本回歸到2019年底。

春節(jié)前是深圳剛需購房好時(shí)機(jī)嗎

今年對(duì)房地產(chǎn)來說是一個(gè)較為特殊的年份，且購房者有“買漲不買跌”的消費(fèi)習(xí)慣，而進(jìn)入12月絕大多數(shù)房企都背負(fù)巨大的業(yè)績(jī)沖刺壓力，因此或明或暗的打折促銷現(xiàn)象很普遍。不過有房企高管表示，現(xiàn)在至春節(jié)前，是剛需族的最佳購房窗口期，春節(jié)后情況或有變。不僅此時(shí)的房?jī)r(jià)處于低谷，利好剛需族的政策也在出臺(tái)。

深圳新房房?jī)r(jià)梯隊(duì)已形成

深圳今年11月25日第三次集中供地，從限價(jià)可見深圳新房房?jī)r(jià)梯隊(duì)開始形成。

第一梯隊(duì)，南山限售均價(jià)在10萬/平以內(nèi)，前海地的限售均價(jià)9.2萬/平;

第二梯隊(duì)，寶中限均價(jià)8.6萬/平以內(nèi);龍華民治7萬/平左右;

第三梯隊(duì)，光明、沙井、松崗限均價(jià)5萬/平以內(nèi)，坪山4萬/平以內(nèi)。

今年買房是好時(shí)機(jī)嗎?

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月房市較10月份有一定的升溫，不僅如此，據(jù)統(tǒng)計(jì)，除去11月新開樓盤外，12月仍會(huì)有約10家樓盤入市。中指研究院表示：2022年中國商品房?jī)r(jià)格小漲2%-3.5%。

11月的新房供應(yīng)面積、成交面積、成交均價(jià)環(huán)比10月均有一定的上漲，且漲幅均在15%以上。新房有著與二手房相差無幾的價(jià)格，且先不論其新，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了其配套更加顯眼，會(huì)加上各類精裝設(shè)施，讓房客后續(xù)可以直接入住。

二手房雖好，也有不少精裝房源，但不少都有了一定的房齡，大多人在買房后也會(huì)選擇重新裝修設(shè)計(jì)，這也需要花費(fèi)一定的精力。所以，選擇顯而易見!

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