今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。
全球多國房價達10年最大漲幅
今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%;美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%;2021年韓國全國房價平均漲幅為19.08%，錄得14年來最大平均漲幅;土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。
房地產(chǎn)貸款投放持續(xù)回升
視線轉(zhuǎn)回國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長84%。
另悉，廣東省政府應恒大請求，同意向其派出工作組，督促推進風險處置工作。人民銀行對此表示支持，并稱將維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護住房消費者合法權(quán)益。證監(jiān)會方面也表示將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險企業(yè)項目的兼并收購。
有分析人士指出，房地產(chǎn)個人貸款連續(xù)兩個月回暖，反映金融管理部門及時對部分金融機構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，行業(yè)信心有望逐步回暖，后續(xù)房地產(chǎn)投資有望止跌企穩(wěn)。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析
2021年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細化落地，以及土地購置和新開工指標的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。
2021年以來，在“三條紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度管理”等政策下，房地產(chǎn)企業(yè)外部融資困難加大，疊加三季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱以及基數(shù)因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速持續(xù)放緩，其對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響將在2022年上半年持續(xù)顯現(xiàn)。預計2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂觀情況下，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。
2021年，在堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期“三穩(wěn)”目標指導下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。展望2022年，報告認為，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。同時，預計2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點。
想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。
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