房地產(chǎn)6年來最大跌幅 超90%城市二手房價下跌 還能炒房嗎

• 2021年11月16日 ZouJunRong來源：中國金融新聞網(wǎng) 316 13
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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，未來房價仍會下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房價會經(jīng)歷一個觸底過程。明年一季度即便房價繼續(xù)下跌，但成交量一定會有所穩(wěn)定。

6年來最大跌幅

10月份的房地產(chǎn)市場降溫趨勢仍在延續(xù)。11月15日，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。相比新房，二手房降溫更為明顯，其中又以一線城市環(huán)比降幅最高，同比漲幅回落最多。當月，一線城市二手房房價環(huán)比下降0.4%;同比上漲6.7%，漲幅較上個月回落1.0個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉談道，近來，資金鏈偏緊疊加債務(wù)到期壓力，促使開發(fā)商加大力度打折促銷。另外，從需求端來看，部分地區(qū)二手房放貸周期較長，也影響了部分需求。隨著后續(xù)房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，市場情緒逐漸緩和，二手房房價下跌幅度可能減緩。并且還認為，未來房價仍會下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房價會經(jīng)歷一個觸底過程。明年一季度即便房價繼續(xù)下跌，但成交量一定會有所穩(wěn)定。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，政策層面正在釋放防范風(fēng)險、保障剛需的信號，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)資金面緊張的狀況將得到緩解，居民獲取中長期貸款的難度也將有所降低。但房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢總體并未放松，預(yù)計11月房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場成交情況仍難言回暖。

超90%二手房價格下跌

10月份，各線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。從環(huán)比來看，二手房降溫趨勢更加明顯。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平;二手住宅銷售價格下降0.4%，與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現(xiàn)負增長，但同比漲幅均較9月份繼續(xù)回落。其中，一線城市新房和二手房房價漲幅最高，分別為5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和1.0個百分點。

“二手房房價先于新房降溫，在今年8月份開始出現(xiàn)微弱下跌現(xiàn)象，目前已連跌三個月。并且，從環(huán)比跌幅和同比漲幅來看，降溫力度也要大于新房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

據(jù)《金融時報》記者梳理，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房價環(huán)比下跌的城市為52個，較9月份增多16個，5個城市價格持平，13個城市價格上漲。二手房房價環(huán)比下跌的城市達到64個，較9月份增多12個，兩個城市價格持平，僅4個城市價格上漲。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

還能炒房嗎

近期，更具有針對性的監(jiān)管政策相繼出臺。北京、青島等多個城市發(fā)布通知，要求商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶。11月14日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版 公開征求意見稿)》，明確商業(yè)銀行在各主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，開展預(yù)售資金監(jiān)管工作，承擔(dān)監(jiān)管主體責(zé)任。預(yù)售項目發(fā)生質(zhì)量事故的，或會被暫停資金支取。青島市住建局在文件中表示，未開立監(jiān)管賬戶并簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的，不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

黨的十九大以來，中央堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機制，有效防范化解了房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推動了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會作書面致辭時指出，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

專家普遍認為，結(jié)合近期房地產(chǎn)市場監(jiān)管動態(tài)來看，防風(fēng)險、保剛需仍是調(diào)控關(guān)鍵詞。一些房價下跌壓力較大的城市可能邊際調(diào)整房地產(chǎn)監(jiān)管政策，但“房住不炒”的政策總基調(diào)并沒有改變。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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