房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?2021房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析

• 2021年11月16日 HuangJiang來源：新浪 735 44
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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70城新房環(huán)比漲價城市創(chuàng)2015年3月(12城)以來新低，跌價城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來新高;二手房環(huán)比漲價城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來新低，跌價城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來新高。分城市來看，一線城市房價調(diào)整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈,

房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格環(huán)比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個;二手房價格環(huán)比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。

分城市來看，一線城市房價調(diào)整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴大態(tài)勢。相比新房,二手房降溫更為明顯,其中又以一線城市環(huán)比降幅最高,同比漲幅回落最多。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70城新房環(huán)比漲價城市創(chuàng)2015年3月(12城)以來新低，跌價城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來新高;二手房環(huán)比漲價城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來新低，跌價城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來新高。

10月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%。9月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月跌幅有所擴大。

二手房在架量連續(xù)6個月下滑，下滑幅度在近四個月屢創(chuàng)新高，10月達到9.5%。10月在架量絕對值為近九個月最低，同比下滑達到34%。

銀行個人住房貸款發(fā)放情況分析

11月10日，中國人民銀行官方微信號公布了2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元;當月增加3481億元，較9月多增1013億元。與此數(shù)據(jù)相對應(yīng)的是，有報道稱，近期有購房者反映，銀行對于個人住房貸款額度增加，同時放貸速度加快。

近期，市場對于政策放松的渴求增大，機會也開始增多，“剛需”可以考慮入手。

今年以來其首次監(jiān)測到個人住房貸款利率下降。10月份，在其監(jiān)測的90個城市中，首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個基點。其中有20個城市的個人住房貸款利率下調(diào)，除廣州、深圳外，多為三、四線城市，如中山、無錫、湖州等，其中山東泰安下降0.10%。

11月11日，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場開始出現(xiàn)回暖跡象。比如，保利發(fā)展控股集團發(fā)布中期票據(jù)募集說明書稱，將在銀行間市場發(fā)行20億元人民幣5年期中期票據(jù)，本期中票注冊金額50億元。

與此同時，金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，行業(yè)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫，市場信心和情緒不斷修復(fù)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及政府調(diào)控政策

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，1―10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1―10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。1―10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;比2019年1―10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。

1―10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1―10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1―10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長0.8%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%;土地成交價款11410億元，增長0.2%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%;比2019年1―10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長21.0%;個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

想知道更多中國房地產(chǎn)投資行業(yè)具體分析，可點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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