1-7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個 2021-2026中國城中村改造市場前瞻及投資分析

• 2021年8月31日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 854 52
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8月30日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個，占年度目標(biāo)任務(wù)的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

1-7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個

8月30日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個，占年度目標(biāo)任務(wù)的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

其中，開工進(jìn)展較快的地區(qū)：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、遼寧(99.6%)、黑龍江(99.0%);開工進(jìn)展較慢的地區(qū)：陜西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

為深入貫徹黨的十九屆五中全會精神和“十四五”規(guī)劃綱要部署要求，指導(dǎo)各地積極穩(wěn)妥實施城市更新行動，《征求意見稿》指出，實施城市更新行動，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。

城中村拆遷如何補償?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城中村進(jìn)行拆遷的，房屋拆遷補償可以按國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定進(jìn)行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2021-2026中國城中村改造市場前瞻及投資分析

據(jù)悉，根據(jù)中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展快，城市擴張速度遠(yuǎn)高于中西部地區(qū)，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數(shù)人進(jìn)入城中村，導(dǎo)致城中村在某些時候還出現(xiàn)了擴大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。

2018-2019年，國家棚戶區(qū)城中村改造進(jìn)入關(guān)鍵性的二年，各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。

為落實2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套任務(wù)，住建部將與有關(guān)部門一起，加大中央財政補助和金融、用地等支持。按照國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。

圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

中建二局華東公司山東分公司承建的石家莊賈村城中村改造回遷區(qū)4#地塊30#樓地下室頂板上，生產(chǎn)經(jīng)理呂思辰和現(xiàn)場的同事們擊掌慶祝。地下室頂板的混凝土澆筑完成，標(biāo)志著項目11棟33層的樓房全部沖出正負(fù)零。

石家莊賈村城中村改造回遷區(qū)4#地塊項目性質(zhì)為住宅回遷房，目的為改善賈村居民居住條件，提升生活品質(zhì)，同時也是裕華區(qū)圍繞加強基層社會治理現(xiàn)代化的目標(biāo)要求。該項目規(guī)劃總用地面積7.2萬㎡，建筑面積37.7萬㎡，是目前裕華區(qū)在施面積最大的回遷區(qū)地塊。

國內(nèi)大循環(huán)時代到來，擴大內(nèi)需各行業(yè)責(zé)無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)不僅直接且重要。舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機的機會，還能提升舊小區(qū)的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

未來城中村改造行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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