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深圳二手房價半年縮水15% 2021二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

  • 2021年7月22日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1122 72
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深圳二手房價半年縮水15%,今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn),即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn),房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,其價格為每平方米61500元,累計每平方米下跌10936元。

深圳二手房價半年縮水15%

今年深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行,將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。其中,今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn),即為每平方米72436元人民幣。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn),房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,其價格為每平方米61500元,累計每平方米下跌10936元,價格縮水了15%。

上半年深圳二手房成交量同比降35%

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2021年上半年,深圳住宅成交5萬余套,同比下降12%。其中,一手住宅成交26140套,同比上漲56%;二手住宅成交28442套,同比下降35%。深圳二手房市場已經(jīng)進(jìn)入了冷凍期,樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,在高頻加碼政策下,2021年上半年深圳二手住宅市場僅過戶2.8萬套,環(huán)比下降45%,同比下降35%,過戶量為近3年新低,過戶面積僅248萬平方米,調(diào)控效果十分明顯。

此前深圳建行調(diào)整房貸利率,首套房貸款利率執(zhí)行 LPR+45BP(相當(dāng)于 5.10%),二套房貸執(zhí)行 LPR+95BP(相當(dāng)于 5.60%),相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。按照二套房借貸500萬,年限30年,通過等額本息的方式還款計算,在房貸執(zhí)行利率上調(diào)后,每月還款金額的增加值為1093.76元,30年的總利息增加約39萬元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比下滑9.7%。深圳二手房市場普遍降價的現(xiàn)象還未出現(xiàn),但急售的房源相對增多。

2021二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求,但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

此前受疫情影響,二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài),1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月,北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬套,同比下降27.4%,2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套,環(huán)比下降59.4%,同比下降42.9%。此外,受新疫情影響,二手中介機(jī)構(gòu)暫停對外營業(yè),客戶看房熱情減弱,整個市場幾乎陷入成交冰凍期。那么,未來二手房行業(yè)市場行情如何?

分城市來看,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個,比上月多6個;下跌的城市有22個,比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中,環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,超出2個百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力,預(yù)計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動能。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長

1—6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。

“十四五”時期 住房拐點(diǎn)將來臨

2020年,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策整體呈現(xiàn)前松后緊的節(jié)奏,樓市調(diào)控政策與救市政策并存。展望未來,仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調(diào),以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國房價平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長,并創(chuàng)歷史新高;第三,房地產(chǎn)投資速度將會有所下降,持續(xù)保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大;第五,市場風(fēng)險有望進(jìn)一步下降,但仍存在大起大落的風(fēng)險。

此外,中國社科院預(yù)計,“十四五”時期,住房拐點(diǎn)將來臨?!秷蟾妗分赋鲭m然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。整體來看,缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二線城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

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