2021年中國(guó)二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何？二手房相關(guān)政策研究分析

• 2021年7月16日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 1291 84
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近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，2021年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5493宗，同比增長(zhǎng)14%;成交面積21081萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。土地出讓金方面，300個(gè)城市二手房金總額為9597億元，同比增長(zhǎng)20%。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，2021年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5493宗，同比增長(zhǎng)14%;成交面積21081萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。土地出讓金方面，300個(gè)城市二手房金總額為9597億元，同比增長(zhǎng)20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長(zhǎng)18%。我國(guó)二手房市場(chǎng)行情及下半年走勢(shì)情況如何?

業(yè)內(nèi)人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應(yīng)較少，部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點(diǎn)城市二手房集中供地即將鋪開，新一輪土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將打響，隨著市場(chǎng)博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

分城市來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

資料顯示，今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌。

今年 5 月的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房網(wǎng)簽量甚至失守 4000 套關(guān)口，成交共計(jì) 3781 套，環(huán)比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，2021年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5493宗，同比增長(zhǎng)14%;成交面積21081萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。土地出讓金方面，300個(gè)城市二手房金總額為9597億元，同比增長(zhǎng)20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長(zhǎng)18%。

二手房市場(chǎng)未來(lái)走向

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

業(yè)內(nèi)人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應(yīng)較少，部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點(diǎn)城市二手房集中供地即將鋪開，新一輪土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將打響，隨著市場(chǎng)博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

更多二手房市場(chǎng)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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