多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià) 二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)分析

• 2021年7月19日 ZhouJiaLiang來(lái)源：新浪 金融界 搜狐 303 12
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近日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價(jià)政策正式出臺(tái)。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

今年以來(lái)，全國(guó)至少已有8個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。

西安出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策

近日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價(jià)政策正式出臺(tái)。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

調(diào)控政策立竿見(jiàn)影 深圳二手房成交量同比降35%

年初，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年，深圳住宅成交5萬(wàn)余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%;二手住宅成交28442套，同比下降35%。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場(chǎng)僅過(guò)戶2.8萬(wàn)套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過(guò)戶量為近3年新低，過(guò)戶面積僅248萬(wàn)平方米，調(diào)控效果十分明顯。

二手房市場(chǎng)前景

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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  2021-2026年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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