多地將推出二手房參考價(jià) “十四五”我國(guó)二手房市場(chǎng)走勢(shì)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 2021年7月20日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 485 25
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今年以來(lái)，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續(xù)推出參考價(jià)，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)等針對(duì)二手房市場(chǎng)的措施。對(duì)于二手房參考價(jià)，深圳、成都、西安由住建部門(mén)發(fā)布價(jià)格，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

多地將推出二手房參考價(jià)

今年以來(lái)，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續(xù)推出參考價(jià)，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)等針對(duì)二手房市場(chǎng)的措施。對(duì)于二手房參考價(jià)，深圳、成都、西安由住建部門(mén)發(fā)布價(jià)格，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：在“房住不炒”之下，或有更多城市進(jìn)入“二手房參考價(jià)時(shí)代”。“這說(shuō)明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來(lái)越細(xì)致。”從深圳開(kāi)始，樓市調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

二手房參考價(jià)的威力到底如何?

以深圳市場(chǎng)為例，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助)，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房過(guò)戶2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，在深圳羅湖、福田和南山多地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，主動(dòng)降價(jià)的二手房業(yè)主越來(lái)越多，愿意按照參考價(jià)賣房的業(yè)主也越來(lái)越多。

6月70城市二手住宅市場(chǎng)行情

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。

與去年的火熱行情相比，參考價(jià)的出現(xiàn)讓深圳二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)拐點(diǎn)”初現(xiàn)。與此同時(shí)，“深圳十四五規(guī)劃”當(dāng)中關(guān)于住房的計(jì)劃也正迅速落地。目前，深圳也開(kāi)始推動(dòng)“商改居”政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳推出的措施實(shí)際上都從土地供應(yīng)量的角度出發(fā)，能夠在很大程度上使得居住用地的供應(yīng)得到保障。尤其是一些商業(yè)辦公用地，既面臨調(diào)整用地屬性，也面臨增加開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等機(jī)會(huì)，對(duì)于后續(xù)增加住房供應(yīng)等有積極的作用。

二手房行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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