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深圳二手房交易規(guī)則將迎新政策 2021房地產(chǎn)投資市場運(yùn)行現(xiàn)狀及投資趨勢調(diào)研

  • 2021年7月16日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 764 46
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據(jù)消息透露:自7月16日起,深圳二手房買賣的資格審查的工作,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心變成公積金管理中心負(fù)責(zé)。購房資格審查流程前置,所有成交的二手買賣單需要通過購房資格審查后,才能生成買賣合同,以往到網(wǎng)簽這一步才由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審查。

深圳二手房又將迎來新政策。據(jù)消息透露:自7月16日起,深圳二手房買賣的資格審查的工作,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心變成公積金管理中心負(fù)責(zé)。購房資格審查流程前置,所有成交的二手買賣單需要通過購房資格審查后,才能生成買賣合同,以往到網(wǎng)簽這一步才由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審查。合同需要申請(qǐng)備案才能完成交易核驗(yàn),作為產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù),換句話說就是,不備案就無法過戶,備案完成后,合同不能修改,該房產(chǎn)不能再錄網(wǎng)簽合同。資格審查通過,二手房在線交易會(huì)有幾天的簽訂期。如果沒有在規(guī)定時(shí)間進(jìn)行在線電子簽,則合同作廢,整個(gè)交易流程重新再走。

深圳市住房公積金管理中心和深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心均表示還未收到通知,表示具體以官方消息為準(zhǔn)。目前官方還沒有相關(guān)的信息公布。不過,如果后期深圳二手房交易能這樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑?,二手房交易市場將更加?guī)范。

深圳二手房成交量暴跌七成

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),截至6月30日,全市實(shí)名登記的房產(chǎn)中介從業(yè)人員為45458人。以此推算,6月深圳房產(chǎn)中介人均成交不到0.06套。價(jià)格方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),這是自2019年7月以來,深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下跌。

目前,深圳二手房市場受制于“參考價(jià)”政策的影響,市場依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升,預(yù)計(jì)近期新房市場過戶套數(shù)會(huì)隨著上升,而二手住宅市場將持續(xù)低迷。

但值得關(guān)注的是,目前深圳新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套,環(huán)比上升7.1%;成交面積28.1萬平方米,環(huán)比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增長57.8%。

上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)

日前,世貿(mào)股份發(fā)布公告顯示:1-6月,公司房地產(chǎn)開工面積約108萬平方米,同比下降11%;竣工面積約86萬平方米,同比上升105%;銷售簽約面積約78萬平方米,同比增長95%;銷售簽約金額約166億元,同比增長77%,完成年度簽約目標(biāo)的約44%。

2021年時(shí)間過半,整體來看中國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)。從銷售來看,2021年上半年各大房企積極營銷,搶收回款,實(shí)現(xiàn)了業(yè)績大幅增長;拿地方面,在土地“兩集中”政策下,22城土地出讓金破萬億,百強(qiáng)房企半年拿地總額也達(dá)16485億元;融資方面,房地產(chǎn)金融持續(xù)高壓,上半年整體債市下行,房企融資規(guī)模進(jìn)一步收縮。

房地產(chǎn)投資市場運(yùn)行現(xiàn)狀及投資趨勢調(diào)研

展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

長期以來,我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的,對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高,尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定,限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。今年以來,國家對(duì)于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升,重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是,二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化,這對(duì)于購買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)?!笆奈濉币?guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國,完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對(duì)市場進(jìn)行了分析研究。同時(shí),本行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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