物業(yè)企業(yè)迎來上市潮 物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研

• 2021年7月1日 ZhouJiaLiang來源：騰訊 搜狐 1104 71
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6月29日，上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司(簡稱“上房服務(wù)”)發(fā)布首次公開發(fā)行股票招股說明書。

上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司A股上市 募資4.22億元

6月29日，上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司(簡稱“上房服務(wù)”)發(fā)布首次公開發(fā)行股票招股說明書。招股書顯示，本次發(fā)行股數(shù)不超過2300萬股，每股面值人民幣1.00元，發(fā)行后總股本9200萬股，預(yù)計(jì)募集資金總額約4.22億元。招股書顯示公司2018年、2019年及2020年，營業(yè)收入分別為5.92億元、7.22億元以及8.18億元。過去三年，營業(yè)收入總共增長了近40%。主營業(yè)務(wù)收入主要來源于綜合物業(yè)服務(wù)，2018-2020年該項(xiàng)收入金額分別為50635.58萬元、62274.56萬元、73018.66萬元，占主營業(yè)務(wù)收入比例分別為85.53%、86.28%、89.24%。

上房服務(wù)注冊資本6900萬元，法定代表人為周超，成立于2001年8月21日，2016年5月18日整體變更為股份有限公司，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理，體育場地設(shè)施經(jīng)營，人力資源服務(wù)，餐飲服務(wù)，食品經(jīng)營，城市生活垃圾服務(wù)等，是以非住宅物業(yè)為主的獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)企業(yè)迎來上市潮

2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

市場經(jīng)濟(jì)催生物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)管理本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，物業(yè)管理也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模

2018年全國物業(yè)管理業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。

2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。

物業(yè)管理行業(yè)未來展望

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

中國的物業(yè)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，物業(yè)產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強(qiáng)，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)行業(yè)正在逐步從一個被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來新一輪風(fēng)口。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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  2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告

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