物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達(dá)到46.7倍 物業(yè)管理行業(yè)仍然處于資本“風(fēng)口”

• 2021年5月24日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 819 50
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物業(yè)行業(yè)是個(gè)萬億規(guī)模的賽道，發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)存量時(shí)代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點(diǎn)。毫無疑問，物業(yè)行業(yè)具有其巨大的社會(huì)價(jià)值，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的行業(yè)，也應(yīng)該在其商業(yè)價(jià)值上得以體現(xiàn)。

44家物業(yè)上市公司總市值突破萬億元人民幣

中指研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至5月20日，中國(guó)共有44家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)(包括A股和港股)，另有19家處于沖刺階段。44家物業(yè)上市公司總市值突破萬億元人民幣。

報(bào)告顯示，2020年物業(yè)管理行業(yè)有效并購(gòu)案例超76宗，共花費(fèi)金額達(dá)107億元，是2019年的有效收并購(gòu)事件的2.8倍，高效而直接的收并購(gòu)舉措正在急速擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)上市公司的管理規(guī)模，同時(shí)提高物業(yè)管理行業(yè)集中度。

物業(yè)企業(yè)更受資本青睞

與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相比，去年以來，物業(yè)企業(yè)更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報(bào)告稱，截至2021年3月31日收盤，物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達(dá)到46.7倍，高于其他行業(yè)，預(yù)計(jì)到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長(zhǎng)超150%。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，報(bào)告顯示，2020年，港股上市的40家物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)達(dá)1222億元人民幣，首次突破千億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)39.8%;毛利潤(rùn)353.9億元，同比增長(zhǎng)53.2%，凈利潤(rùn)184.9億元，同比大漲67.6%。

未來具有良好投資價(jià)值的房地產(chǎn)公司有幾大特點(diǎn)，其中之一就是分拆物業(yè)上市。事實(shí)上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創(chuàng)等知名房企均選擇分拆物業(yè)上市。

物管解決存量資產(chǎn)的保值增值的痛點(diǎn)

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，從1981年第一家物業(yè)公司至今仍不足40年時(shí)間，相較國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的成熟度與產(chǎn)業(yè)規(guī)模都有很大的提升空間，2019年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的總面積超過250億平米。我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，但企業(yè)整體的規(guī)模較小。物業(yè)行業(yè)是個(gè)萬億規(guī)模的賽道，發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)存量時(shí)代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點(diǎn)。毫無疑問，物業(yè)行業(yè)具有其巨大的社會(huì)價(jià)值，是一個(gè)可以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的行業(yè)，也應(yīng)該在其商業(yè)價(jià)值上得以體現(xiàn)。

今年初，多部門聯(lián)合印發(fā)出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，指出要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。

未來物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前瞻

中信證券房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)首席分析師表示，物業(yè)行業(yè)來到了一個(gè)黃金時(shí)代，行業(yè)發(fā)展空間很大。“據(jù)測(cè)算，行業(yè)的遠(yuǎn)景空間大概在2.4萬億規(guī)模，當(dāng)然這里面考慮到物業(yè)管理的覆蓋率從60%上升到90%以上的情況，也考慮了增值服務(wù)本身的發(fā)展前景，還考慮了在整個(gè)社會(huì)全域化的基層治理和專業(yè)化的后勤服務(wù)爆漲至下城市服務(wù)、公建服務(wù)這些領(lǐng)域的發(fā)展空間，相信這個(gè)行業(yè)會(huì)從幾千億的產(chǎn)值規(guī)模上升到2萬多億的產(chǎn)值規(guī)模。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決，如經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時(shí)有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧服務(wù)社區(qū)。碧桂園服務(wù)率先采用領(lǐng)先AI技術(shù)，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的深度融合，將物業(yè)服務(wù)場(chǎng)景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺(tái)，整合線上線下資源。

借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對(duì)物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級(jí)或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來新一輪風(fēng)口。

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