物業(yè)板塊深受資本市場青睞 2021物業(yè)管理市場發(fā)展?jié)摿巴顿Y趨勢預(yù)測

• 2021年7月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 758 45
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當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)在資本與科技的助力下，業(yè)務(wù)范圍在持續(xù)延展。事實(shí)上，物業(yè)企業(yè)因具備商業(yè)模式好、成長性強(qiáng)、周期屬性弱等特征而深受資本市場青睞。目前，港股物業(yè)板塊平均市盈率超過30倍，遠(yuǎn)高于港股主板的市盈率。

物業(yè)板塊深受資本市場青睞

當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)在資本與科技的助力下，業(yè)務(wù)范圍在持續(xù)延展。事實(shí)上，物業(yè)企業(yè)因具備商業(yè)模式好、成長性強(qiáng)、周期屬性弱等特征而深受資本市場青睞。目前，港股物業(yè)板塊平均市盈率超過30倍，遠(yuǎn)高于港股主板的市盈率。

截至2020年12月，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。那么，當(dāng)前我國物業(yè)管理市場運(yùn)行態(tài)勢如何？

近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，物業(yè)管理是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。物業(yè)管理增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。

物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢

鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐，開展小區(qū)智慧物業(yè)服務(wù)，提升小區(qū)技防智能化水平，同時(shí)，還要鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

綠色建筑管理發(fā)展?jié)摿薮?/strong>

近年來，朗詩綠色生活的增值服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。2020年，朗詩綠色生活非業(yè)主增值服務(wù)收入占比同比提升0.7個(gè)百分點(diǎn)，收入達(dá)1.41億元，同比漲幅高達(dá)43.41%;此外，2020年，公司社區(qū)增值服務(wù)收入也達(dá)到5016萬元，與兩年前相比，收入翻倍。除了在綠色建筑管理方面具有強(qiáng)大的能力外，朗詩綠色生活的多元化增值服務(wù)業(yè)務(wù)也引人關(guān)注。在數(shù)字化快速滲透的背景下，物業(yè)行業(yè)的多元化增值業(yè)務(wù)得以迅猛增長。

數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理行業(yè)的在管總建筑面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，復(fù)合年增長率為8.2%，并預(yù)計(jì)以復(fù)合年增長率5.4%上升至2021年的266億平方米。

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