49城房租收入比深圳第一 廉租房是中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展必然趨勢

• 2021年7月12日 WuYaNan來源：搜狐 中研網(wǎng) 245 8
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你所在的城市租房壓力大嗎?你每個月的租房費用占工資的幾成?

租房市場隨著暑期的來臨而持續(xù)升溫，交易規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大。對于租客來說，租金水平占其收入的高低，直接影響著租客的生活質(zhì)量。那么，你所在的城市租房壓力大嗎?你每個月的租房費用占工資的幾成?

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年至今主要一二線城市房租占收入的比例，結(jié)果顯示：老牌一線城市北京、上海、深圳雖然活力依舊，但對年輕人來說，30%的房租收入比實在是壓力山大;而蘇州、長沙、佛山、東莞等新一線城市房租收入比一直處于10%左右的較低水平，并且發(fā)展空間、人才政策也越來越好，適合畢業(yè)生作為職業(yè)發(fā)展的起點。

房租收入比怎么算?

房租收入比: 人均住房租金/城鎮(zhèn)居民可支配收入=單位平米住房月租金×36.6平米①/城鎮(zhèn)居民可支配收入月度平均數(shù) ①:2017年7月國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米。 又是一年租房季,北京租賃市場在暑期持續(xù)升溫,交易規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大。

2017年各城市房租收入比

根據(jù)各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計算可得到各城市人均月度住房租金費用。2017年6月份，有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京較高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。

從各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亞、上海分別以58%、54%、48%、48% 位列全國房租收入比前四位，且均高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。整體來看，房租收入比高，說明住房租賃市場存在較大量需求。我國目前的保障房系統(tǒng)(廉租房和公租房)已經(jīng)有相應(yīng)政策對租戶進(jìn)行租金補貼或?qū)嵨锱渥?，但受益人群相對有限?/p>

廉租房是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展必然趨勢

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

當(dāng)前，90后、00后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住房租賃公募REITs 加快推動保障性租賃住房

國家發(fā)展改革委7月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(簡稱958號文)中，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍拓展到清潔能源、保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。同時，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

發(fā)展保障性租賃住房REITs，盤活存量資產(chǎn)，帶動增量投資，形成保障性租賃住房行業(yè)的資金鏈條閉環(huán)，實現(xiàn)投融資良性內(nèi)循環(huán)，可以走出一條解決大城市租賃住房供給的新路子。

緩解租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足

7月7日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹加快發(fā)展保障性租賃住房有關(guān)情況。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹介紹，經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是黨的十八大以來，我國住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助兩億多困難群眾改善了住房條件，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)。

6月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，強(qiáng)調(diào)加快發(fā)展保障性租賃住房將有力支撐城鎮(zhèn)化進(jìn)程健康發(fā)展?！笆奈濉币?guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出：“加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給”。

住房租賃行業(yè)研究報告從多個角度，對住房租賃行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握住房租賃行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。想了解更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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