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2020年湖北16城綜合地價上漲 2021-2025年中國土地開發(fā)市場競爭及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

  • 2021年6月4日 WuYaNan來源:鳳凰網(wǎng) 中研網(wǎng) 1397 92
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近日,湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示,去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝,與2019年相比小幅上漲,但增速放緩1.92個百分點。城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年,全省工業(yè)地價略降,同比下降0.20萬元/畝,

2020年湖北16城綜合地價上漲

近日,湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示,去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝,與2019年相比小幅上漲,但增速放緩1.92個百分點。城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年,全省工業(yè)地價略降,同比下降0.20萬元/畝,而商服、住宅地價上升,因而綜合地價水平值同比呈上漲之勢,但增速回落。專家分析,從地價看,我省經(jīng)濟韌勁較強,呈現(xiàn)良好復蘇勢頭。

據(jù)介紹,2015年以來,地價增速迅速回升,2018年綜合地價同比增速達5.59%。2019年,隨著供給側結構性改革深入推進,全省土地市場活躍度有所下降,綜合地價增速放緩。

預計住房市場和住宅地價增速保持平穩(wěn)

專家表示,去年,在中央“房住不炒”基調和省政府宏觀調控背景下,多地因城施策、租購并舉,系列政策促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年,穩(wěn)地價穩(wěn)房價仍是房地產(chǎn)市場發(fā)展的要求和目標。在宏觀調控政策背景下,各地將繼續(xù)完善住房保障制度,租賃住房政策和老舊小區(qū)改造疊加,預計住房市場和住宅地價增速保持平穩(wěn)。

近年來,我國調整完善土地利用總體規(guī)劃,合理安排新增建設用地計劃?!笆濉逼陂g,全國安排新增建設用地3925萬畝,有力保障了城鄉(xiāng)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施、民生改善等用地需求,滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進入“十三五”時期,2016年國有土地使用權出讓收入37457億元,同比增長15.1%。2017年全國國有土地使用權出讓收入52059億元,同比增長40.7%。當前,我國土地市場運行態(tài)勢如何?

《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出,“十三五”期間,全國新增建設用地總量平均每年減少100多萬畝,既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎設施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項目的用地需求,又要堅持節(jié)約高效利用。進一步加大存量建設用地挖潛力度,嚴格核定各類城鎮(zhèn)新增用地,有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴張。

土地資源比較豐富,土地利用類型復雜多樣。我國土地資源面積大,種類多,為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地,園地,林地,草地,居民點及工礦用地,交通用地,水域等,其中耕地按水利灌溉條件,又分為水田和旱地。截至2016年底,全國耕地面積20.24億畝。相比2015年,全國耕地面積略有減少,但質量有所提升。在地類上,住宅用地面積315.9萬公頃,占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃,占28.4%;公共管理與公共服務用地117.5萬公頃,占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃,占11.7%;商服用地69.8萬公頃,占7.4%。

2019年整體土地市場供需平衡,其中一二線城市供應增加;三四線城市沒人沒錢,供求兩端同比下滑,房企自然拿地熱情不高??傮w來看,土地溢價率基本持平。

預計未來一二線城市土地市場熱度不減,穩(wěn)中有升,未來房企會加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質城市、優(yōu)質地塊仍然搶奪激烈,比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優(yōu)質地塊。

中小房企迎發(fā)展新機遇

隨著 “集中供地”的持續(xù)推進, 5月份土地市場量價齊升,熱度持續(xù)回暖。 其中10個集中供地城市共成交371宗含宅用地,成交金額接近5000億元,但城市分化依舊顯著。2021 年 6月2日 , 蘇州首批集中供地 落下帷幕,共成交 25幅含宅地塊(不含保障房),成交總金額達421.65億元,平均成交溢價率7.83% 。

從短期內來看,規(guī)模房企投資策略仍是聚焦首輪集中供地,拿地優(yōu)勢較為顯著。 但隨著政策不斷落地,二、三輪或將成為中小房企的機遇點。

土地開發(fā)行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來土地開發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國土地開發(fā)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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