2020年湖北16城綜合地價上漲 2021-2025年中國土地開發(fā)市場競爭及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 2021年6月4日 WuYaNan來源：鳳凰網(wǎng) 中研網(wǎng) 1397 92
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近日，湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示，去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個百分點。城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價略降，同比下降0.20萬元/畝，

2020年湖北16城綜合地價上漲

近日，湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價動態(tài)監(jiān)測簡報》顯示，去年全省城市綜合地價水平值為135.33萬元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個百分點。城市綜合地價水平值是城市地價整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價略降，同比下降0.20萬元/畝，而商服、住宅地價上升，因而綜合地價水平值同比呈上漲之勢，但增速回落。專家分析，從地價看，我省經(jīng)濟韌勁較強，呈現(xiàn)良好復蘇勢頭。

據(jù)介紹，2015年以來，地價增速迅速回升，2018年綜合地價同比增速達5.59%。2019年，隨著供給側結構性改革深入推進，全省土地市場活躍度有所下降，綜合地價增速放緩。

預計住房市場和住宅地價增速保持平穩(wěn)

專家表示，去年，在中央“房住不炒”基調和省政府宏觀調控背景下，多地因城施策、租購并舉，系列政策促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年，穩(wěn)地價穩(wěn)房價仍是房地產(chǎn)市場發(fā)展的要求和目標。在宏觀調控政策背景下，各地將繼續(xù)完善住房保障制度，租賃住房政策和老舊小區(qū)改造疊加，預計住房市場和住宅地價增速保持平穩(wěn)。

近年來，我國調整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設用地計劃?！笆濉逼陂g，全國安排新增建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進入“十三五”時期，2016年國有土地使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%。2017年全國國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%。當前，我國土地市場運行態(tài)勢如何？

《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設用地總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎設施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項目的用地需求，又要堅持節(jié)約高效利用。進一步加大存量建設用地挖潛力度，嚴格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴張。

土地資源比較豐富，土地利用類型復雜多樣。我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高?？傮w來看，土地溢價率基本持平。

預計未來一二線城市土地市場熱度不減，穩(wěn)中有升，未來房企會加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質城市、優(yōu)質地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優(yōu)質地塊。

中小房企迎發(fā)展新機遇

隨著 “集中供地”的持續(xù)推進， 5月份土地市場量價齊升，熱度持續(xù)回暖。 其中10個集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金額接近5000億元，但城市分化依舊顯著。2021 年 6月2日 ， 蘇州首批集中供地 落下帷幕，共成交 25幅含宅地塊(不含保障房)，成交總金額達421.65億元，平均成交溢價率7.83% 。

從短期內來看，規(guī)模房企投資策略仍是聚焦首輪集中供地，拿地優(yōu)勢較為顯著。 但隨著政策不斷落地，二、三輪或將成為中小房企的機遇點。

土地開發(fā)行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來土地開發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國土地開發(fā)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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