深圳開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管 住房租賃資金監(jiān)管自6月11日起施行

• 2021年6月4日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 金融界 813 49
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深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設(shè)部門(mén)推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過(guò)自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設(shè)部門(mén)推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過(guò)自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息。

據(jù)了解，租賃資金監(jiān)管方面，通知明確，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專(zhuān)戶(hù)開(kāi)立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。未來(lái)住房租賃市場(chǎng)行情如何?

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來(lái)發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，住房租賃主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬(wàn)科、龍湖等。那么，未來(lái)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，住房租賃同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，住房租賃環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市住房租賃同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

中研普華研究院撰寫(xiě)的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

未來(lái)該行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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