為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。
房地產(chǎn)作為深圳市的重要產(chǎn)業(yè)，此次的政府工作報告提出將進(jìn)一步促進(jìn)住房用地建設(shè)。此前深圳就曾提出民生領(lǐng)域的“四大熱潮”，即基礎(chǔ)學(xué)位建設(shè)熱潮、高水平醫(yī)院建設(shè)熱潮、住房建設(shè)熱潮、公建配套設(shè)施建設(shè)熱潮。其中，住房建設(shè)熱潮被視為重點民生工程，深圳市公共住房預(yù)計新建籌集8萬套。
在此次的政府工作報告中，深圳市政府提出：實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。實施高質(zhì)量投資計劃，加大新基建、重點片區(qū)、民生工程等投資力度，固定資產(chǎn)投資超過8500億元。
據(jù)深圳住房和建設(shè)局發(fā)布的報告顯示，2020年深圳新開工商品房創(chuàng)歷史新高，全年完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。2020年，深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，共計5.15萬套。
在具體實施方面，住房建設(shè)計劃框架內(nèi)，深圳市的住房“安居工程”已經(jīng)啟動。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》釋放深圳市的核心區(qū)位優(yōu)勢，金融、科技雙翼并進(jìn)式發(fā)展，加上國家“房住不炒”的政策利好，深圳市“安居工程”在住房制度體系建設(shè)、多渠道建房以及棚戶區(qū)改造方面扎實推進(jìn)，這些方面的改革已進(jìn)入深水區(qū)。
“十四五”規(guī)劃綱要要求進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模
十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。
與此同時，為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設(shè)租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。
我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
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2021-2026年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
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