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各地保障性租賃住房建設(shè)開(kāi)始提速 中國(guó)住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能

  • 2021年5月10日 YeYuJuan來(lái)源:央視網(wǎng) 1262 82
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“十四五”規(guī)劃綱要明確提出,以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問(wèn)題。

住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能

隨著疫情逐步緩解,復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn),租房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫,租賃旺季重現(xiàn)。此前,受到春節(jié)和疫情疊加影響,從今年1月中旬開(kāi)始,租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌,在傳統(tǒng)的2月租房旺季,租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始,全國(guó)大部分地區(qū)迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn),租房成交量也因此開(kāi)始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒(méi)有缺席,只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容,住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%,對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.3%,超GDP增幅。

各地?cái)U(kuò)大租賃住房供給

據(jù)報(bào)道,各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,保障性租賃住房建設(shè)開(kāi)始提速。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出,以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問(wèn)題。目前,不僅僅是杭州,包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市,都在探索政府給政策、銀行給支持、市場(chǎng)主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板,“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對(duì)完善長(zhǎng)租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。

與此同時(shí),為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模,“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出,各地應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃,探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年,上海就在全國(guó)第一個(gè)拿出專門的土地建設(shè)租賃住房,一口氣推出租賃住房用地152幅,可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房。

我國(guó)房租租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力仍然可期

我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓,萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場(chǎng),取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?,一大批?yōu)秀品牌迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對(duì)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

欲了解住房租賃行業(yè)更多內(nèi)容詳情請(qǐng)點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。


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