深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套 2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)行情

• 2021年3月19日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 675 39
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深圳住房建設(shè)計(jì)劃將開啟!未來(lái)深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?昨日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”的部署，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年新開工1500萬(wàn)平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系。

深圳住房建設(shè)計(jì)劃將開啟!未來(lái)深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?昨日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”的部署，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年新開工1500萬(wàn)平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系，推動(dòng)盡快出臺(tái)3個(gè)政府規(guī)章，按照“成熟一個(gè)，推出一個(gè)”的原則，加快《深圳市人才安居辦法》等細(xì)則修訂制定;推進(jìn)“全國(guó)完善住房保障體系試點(diǎn)城市”建設(shè)，繼續(xù)抓好保障性租賃住房供給工作，逐步加大面向新就業(yè)大學(xué)生等群體的住房供應(yīng)力度。

此外，“十四五”時(shí)期，深圳還將加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。據(jù)悉，2020年深圳公共住房建設(shè)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。全年建設(shè)籌集8.85萬(wàn)套、供應(yīng)4.17萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造開工5456套，均超額完成目標(biāo)。

深圳房?jī)r(jià)行情：

當(dāng)下，深圳房?jī)r(jià)均價(jià)在68000元/平，最高房?jī)r(jià)可達(dá)20萬(wàn)/平，這部分房產(chǎn)大多集中在福田、南山等中心區(qū)，而最低房?jī)r(jià)在4-5萬(wàn)之間，這類房產(chǎn)集中在龍華、坪山等地。

2020年以來(lái)，深圳新房房?jī)r(jià)溫和上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2月70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 北上廣深領(lǐng)跑

“70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升?！?月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年2月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，4個(gè)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè);持平城市2個(gè)，較上月較少1個(gè);下跌城市12個(gè)，較上月減少2個(gè)。整體來(lái)看，70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。

2021年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策井噴，不斷加碼，上海、杭州、無(wú)錫、?？诘瘸鞘虚_啟全面升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控。截至日前，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

業(yè)內(nèi)表示，一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個(gè)城市全部排序二手房漲幅前四。整體看，2021年樓市開年小陽(yáng)春明顯出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲成為主流，但隨著調(diào)控政策的加碼，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱。

2021年房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

“都市圈未來(lái)對(duì)人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢(shì)，是未來(lái)新房市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點(diǎn)區(qū)域，房企布局的動(dòng)力和區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個(gè)重要方向。”金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)持續(xù)，但越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。兩會(huì)期間總理對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也作出了明確的指示，表示房子是用來(lái)住的并不是用來(lái)炒的，堅(jiān)決杜絕抱團(tuán)資金炒作房地產(chǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年1~2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房地產(chǎn)存在著巨大的不確定性。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

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