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六部門要求加強住房租賃企業(yè)從業(yè)管理 上海自6月1日起出租房屋需核驗房源

  • 2021年4月27日 WuYaNan來源:新華網(wǎng) 中研網(wǎng) 664 38
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近日,住建部等6部門印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。《意見》提出,住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月;,支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

近日,住建部等6部門印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》?!兑庖姟诽岢觯》孔赓U企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月;,支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。此外,《意見》要求住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù),不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款。

同時規(guī)定,提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當核驗房源信息發(fā)布者的真實身份信息及主體資格,不得為信息不實或者未提交開業(yè)報告、被列入經(jīng)營異常名錄的住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

一季度住房租賃市場租金環(huán)比上漲

春節(jié)后住房租賃旺季歸來,全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個月環(huán)比下降,在今年2月首次止跌上揚,3月環(huán)比漲幅達到87.9%。

2021年一季度,全國重點18城成交量環(huán)比上漲14.7%。分城市來看,一季度,除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外,其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢,西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大,超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲,上海同比漲幅最大,為3.3%,西安漲幅為2.6%,其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢。

《2021年3月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示,3月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.6點,較上月上升4.4點,環(huán)比上漲0.42%,同比跌幅0.16%。在監(jiān)控的35個城市中,有18個城市(青島、杭州、天津、廣州、廈門、武漢、上海、北京、寧波、深圳、烏魯木齊、重慶、大連、西安、合肥、福州、貴陽、長春)租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量比上月增加13個。其中,青島(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居漲幅前三位。

據(jù)悉,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

其中,上海市作為經(jīng)濟活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。

上海自6月1日起出租房屋需核驗房源

繼規(guī)范存量房房源核驗之后,上海住房租賃也將增加核驗環(huán)節(jié)。近日,上海市房管局發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則》,自2021年6月1日起,全市發(fā)布的出租房源信息均應(yīng)標識房源核驗碼。

租賃住房房源核驗,是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前,通過上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱租賃平臺),對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進行校驗的過程。

目前,租金整體呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢,租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來,長租市場發(fā)展迅猛,長租參與企業(yè)加大力度收儲房屋,市場競爭較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場的城中村成為各方的焦點,也進一步拉高了市場的租金。

繼續(xù)堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,在持續(xù)深化之前各項調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,出臺“三價合一”政策、棚戶區(qū)改造意見、住房供應(yīng)與保障體系意見等一系列新政,進一步規(guī)范了住宅交易市場。

住房租賃行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版住房租賃行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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