近半數(shù)90后獨居青年接受租房結(jié)婚 一線和新一線城市整體租賃住房市場普遍看好

• 2021年4月19日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 865 53
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研究發(fā)現(xiàn)，無論是政策支持信心指數(shù)、投資信心指數(shù)還是經(jīng)營信心指數(shù)，都呈現(xiàn)向好的局面。其

房地產(chǎn)市場經(jīng)過四十多年發(fā)展，到2008年前后開始進入存量房交易時期，也是從這時候開始，越來越多創(chuàng)業(yè)者進入房屋租賃領(lǐng)域。近年來，住房租賃行業(yè)經(jīng)歷了從資本青睞到資金爆雷的困局，而其在社會民生中的重要性卻不斷上升，成為城市新市民和青年緩解住房困難的重要手段。

我國租賃房源仍不足

從2015年開始，國家慢慢意識到去庫存可能是一件大事兒，我們這個行業(yè)就進入一個新紀元。2015年中國第一次把長租公寓納為生活服務(wù)業(yè)，雨后春筍般地，很多長租公寓行業(yè)的人開始進入到這個賽道。有一些人把房源租過來，有一些人把不良資產(chǎn)買過來重新裝修，國家也推出了很多類似于公租房、廉租房的一些房源。

根據(jù)海外租房市場的經(jīng)驗，以美國為例，美國新房占比只有6%，二手房占比大概是在65%，租賃房占比29%，而在英國，新房占比10%，二手房74%，租賃房大概到了16%。日本以東京為首，新房45%、二手房28%，租賃房能夠到27%。在中國還是以新房為主，新房占比大概57%、二手房37%，而租賃房不足6%

近半數(shù)90后獨居青年接受租房結(jié)婚

調(diào)查顯示，近8成90后有過獨居經(jīng)歷，平均獨居時長2.2年;“租房獨居”成90后主流;90后獨居原因TOP3為單身、享受自由、異地工作;90后獨居幸福感超過孤獨感，且女性比男性更享受獨居狀態(tài);超6成單身獨居青年渴望脫單;超七成90后認為未來獨居將成趨勢，超六成意向“購房獨居”;近半數(shù)90后獨居青年接受租房結(jié)婚。

2021是住房租賃市場進入REITs時代元年

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《住房租賃20年：政策·邏輯·未來》報告顯示，通過依靠政策、稅收等全方位配合的住房租賃REITs產(chǎn)品是促進市場成熟化發(fā)展的關(guān)鍵。一旦公募REITs在住房租賃市場放開，住房租賃企業(yè)能夠‘輕裝上陣’，形成‘開發(fā)、運營、金融退出’的低金融杠桿、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式。

目前，土地端已具備多元化試產(chǎn)供給，特別是拓寬租賃住房用地來源。資金端方面，擴大租賃住房建設(shè)資金來源，支持保險機構(gòu)進入租賃住房市場。政策端則積極探索對租賃住房企業(yè)的稅費支持。截至2020年底，中國住房租賃市場的整體市值規(guī)模是2.52萬億元人民幣，預(yù)計中國住房租賃REITs市場規(guī)模要達到3024億元。

研究發(fā)現(xiàn)，無論是政策支持信心指數(shù)、投資信心指數(shù)還是經(jīng)營信心指數(shù)，都呈現(xiàn)向好的局面。其中，政策支持信心指數(shù)平均值高于去年同期調(diào)研結(jié)果;投資信心指數(shù)整體預(yù)期從悲觀轉(zhuǎn)唯中性保守;經(jīng)營信心指數(shù)，大家對一線和新一線城市整體租賃住房市場普遍看好。

當前，住房租賃市場正處于第四階段。主要特點是，中央層面，政策以明確發(fā)展方向、支持、孤立住房租賃市場發(fā)展為主;地方層面，以規(guī)范市場、加強監(jiān)管為主，針對市場情況及時出臺政策，精準調(diào)控，保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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