香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布2月物業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告，上月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至384.5點(diǎn)，創(chuàng)近7個(gè)月新高，顯示期內(nèi)樓市“量?jī)r(jià)齊升”;而私人住宅租金指數(shù)連跌3個(gè)月，今年2月的數(shù)據(jù)為174.6，比上月跌1.02%，比去年跌5.6%，跌至4年新低。
香港私宅樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)7個(gè)月新高
香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布2月物業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告，上月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至384.5點(diǎn)，創(chuàng)近7個(gè)月新高，顯示期內(nèi)樓市“量?jī)r(jià)齊升”;而私人住宅租金指數(shù)連跌3個(gè)月，今年2月的數(shù)據(jù)為174.6，比上月跌1.02%，比去年跌5.6%，跌至4年新低。
特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)主要反映1月下旬及2月上旬的樓市情況。2月的私人住宅售價(jià)指數(shù)較1月份升0.92%，比去年同期升2.97%，已連升2個(gè)月，與2019年5月的歷史高位396.9點(diǎn)比較差3.22%。
香港地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，期內(nèi)一手盤(pán)銷(xiāo)情理想，帶動(dòng)二手交投同樣轉(zhuǎn)旺。香港2月疫情好轉(zhuǎn)，社交距離措施放寬，很多買(mǎi)家也趁春節(jié)前入市，刺激樓市“量?jī)r(jià)齊升”。
2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴(lài)的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須重新審視發(fā)展模式了。
而2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。
想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。
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