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2020年日本新房發(fā)售量下降15.2% 2021年房價(jià)是漲還是跌?

  • 2021年2月25日 LiuMingYue來源:新浪財(cái)經(jīng) 625 36
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2月25日,日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所周三公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套,比上年減少15.2%,連續(xù)2年同比減少,并且自1976年以來時(shí)隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響,開發(fā)商暫停了營業(yè)活動,影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面,隨著建筑成本上漲,新

2月25日,日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所周三公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套,比上年減少15.2%,連續(xù)2年同比減少,并且自1976年以來時(shí)隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響,開發(fā)商暫停了營業(yè)活動,影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面,隨著建筑成本上漲,新建住宅均價(jià)連續(xù)4年創(chuàng)新高。從各地區(qū)來看,占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈(同比減少12.8%)及近畿圈(同比減少15.8%)的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心,下半年挽回了業(yè)績,但不足以彌補(bǔ)上半年缺口,新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年(4萬9955戶)以來的新低。

數(shù)據(jù)顯示,日本全國單套新房的均價(jià)為4971萬日元(約合人民幣302.69萬元),創(chuàng)歷史新高,價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量。據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司調(diào)查結(jié)果顯示,2018年東京都銷售的新建和二手住宅價(jià)格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價(jià)收入比為13.3倍,連續(xù)7年上升;二手住宅為10.49倍,連續(xù)6年上升,均創(chuàng)下10年新高。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

2021年房價(jià)是漲還是跌

2021,中國社會科學(xué)院就預(yù)測,今年全年住房價(jià)格可能會產(chǎn)生5%左右的漲幅;貝殼研究院給出的預(yù)測,也是市場總體平穩(wěn),漲幅在5%左右。在全國眾多城市中,漲幅最大的城市也許出現(xiàn)在上海、杭州、寧波區(qū)域,珠三角市場可能有所降溫,而西部城市則會出現(xiàn)分化。

中國房價(jià)方面,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

回顧2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì),截至2020年上半年,中國住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元,居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率,亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示,截止2019年年底,我國住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元,這和2008年相比,增長了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算,也就是我國人均負(fù)債近4萬。

而2021年,全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。

更多該行業(yè)發(fā)展分析,請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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