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天津調(diào)整二手房交易資金監(jiān)管模式 2021年二手房市場將變的搶手

  • 2021年2月24日 LiuMingYue來源:天津日報 1425 94
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2月24日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知,對天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整明確,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只對自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管,貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時,應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是

2月24日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知,對天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整明確,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只對自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管,貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時,應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。自有交易資金是指《天津市存量房屋買賣協(xié)議》中約定的一次性付款的全部房價款或貸款付款的首付款。該通知自2021年3月15日起施行。此前天津市印發(fā)的通知內(nèi)容與此次通知不一致的,以此次通知為準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示,2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元,其中,上海新房市場和環(huán)滬新房市場,交易額各為5000億元,二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。2020年12月上海二手房交易接近4萬套,這成為二手房市場和上海房地產(chǎn)市場頗受關(guān)注的內(nèi)容。未來二手房市場行情如何?

2021年二手房市場將變的搶手

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求,但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

此前受疫情影響,二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài),1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月,北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬套,同比下降27.4%,2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套,環(huán)比下降59.4%,同比下降42.9%。此外,受新疫情影響,二手中介機(jī)構(gòu)暫停對外營業(yè),客戶看房熱情減弱,整個市場幾乎陷入成交冰凍期。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出,隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐,全年樓市情況已明朗。2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

分城市來看,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個,比上月多6個;下跌的城市有22個,比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中,環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么,今年二手房還能買嗎?每一次調(diào)控都是好的買入時機(jī),剛需可以上車,改善可以以小換大,多套的可以優(yōu)化提升資產(chǎn)的質(zhì)量,豪宅盤可以慢慢選。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步,將堅決落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

更多詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》

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