房地產(chǎn)行業(yè)十四五規(guī)劃發(fā)展前景及趨勢預測

• 2021年1月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 405 20
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2020年的最后一天，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款的占比提出明確上限。

銀行股連續(xù)兩天翻紅

2020年的最后一天，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款的占比提出明確上限。業(yè)內人士普遍表示，此次新政出臺在預期之中，整體來說對銀行影響不大。隨著市場情緒逐漸穩(wěn)定，與銀行股開年一片“飄綠”的表現(xiàn)不同，1月6日-7日，銀行股指數(shù)連續(xù)兩天飄紅。

經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

房地產(chǎn)行業(yè)十四五規(guī)劃發(fā)展前景及趨勢預測

面對疫情沖擊和復雜的國際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴大內需和促進消費是“雙循環(huán)”格局的重要內容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進住房消費健康發(fā)展”，有著深遠的戰(zhàn)略意義。

《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》于2020年11月發(fā)布，《建議》強調在“十四五”期間堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“十四五”時期，是我國由全面建設小康社會向基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化邁進的關鍵時期，“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現(xiàn)代化強國建設新征程的重要機遇期，在百年未有之大變局下，各個領域的戰(zhàn)略方向和工作重點都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現(xiàn)明顯放松。

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