2021房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查分析 房屋租賃行業(yè)的概況與前景分析

• 2021年1月7日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1139 73
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

2021房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查分析 房屋租賃行業(yè)的概況與前景分析報(bào)告

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開(kāi)始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始，全國(guó)大部分地區(qū)迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開(kāi)始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒(méi)有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

企查查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國(guó)房屋租賃企業(yè)注冊(cè)量均低于往年同期，2月企業(yè)注冊(cè)量?jī)H為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業(yè)注冊(cè)量迅速上升，達(dá)到往年同期水平，環(huán)比上升427%。

近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃公司大量成立，從社會(huì)各類(lèi)人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專(zhuān)業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的職業(yè)道德教育和專(zhuān)業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專(zhuān)業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無(wú)論是在專(zhuān)業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

2017年，廣東商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%;銷(xiāo)售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市，作為首批全國(guó)住房租賃工作試點(diǎn)城市，目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開(kāi)始以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式增加市場(chǎng)化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競(jìng)自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬(wàn)平方米。同時(shí)，該市還推出專(zhuān)門(mén)的租賃住房用地，并已開(kāi)始出讓“全自持”用地，今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬(wàn)套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬(wàn)平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場(chǎng)化租賃住房，未來(lái)3年將籌集建設(shè)300萬(wàn)平方米。“推進(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開(kāi)展38個(gè)城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過(guò)400萬(wàn)平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計(jì)劃新開(kāi)工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬(wàn)套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類(lèi)市場(chǎng)主體從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類(lèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)有近200家，收儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)各類(lèi)租賃住房預(yù)計(jì)超過(guò)15萬(wàn)套，但僅約占市場(chǎng)化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增速散點(diǎn)分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷(xiāo)售面積為10444.70萬(wàn)平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場(chǎng)占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn);粵東西北合計(jì)銷(xiāo)售5514.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫(kù)存為主的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷(xiāo)售面積占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

到2017年5月底，廣東省流動(dòng)人口達(dá)4094萬(wàn)人，其中有近1000萬(wàn)人是省內(nèi)流動(dòng)人口，廣東是全國(guó)流動(dòng)人口第一大省，流動(dòng)人口問(wèn)題在全國(guó)都具有一定的代表性。隨著廣東省對(duì)人口房屋租賃的問(wèn)題關(guān)注和措施，將會(huì)吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來(lái)幾年將持續(xù)上升。

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

在去庫(kù)存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類(lèi)投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過(guò)，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過(guò)去一直沒(méi)有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前形勢(shì)只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

房屋租賃研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。報(bào)告如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達(dá)準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》在總結(jié)中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。未來(lái)房屋租賃行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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