自如發(fā)布針對蛋殼租客業(yè)主扶持方案 2021年長租公寓行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

• 2020年12月4日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1015 64
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自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計(jì)劃，針對蛋殼公寓的業(yè)主和租客開展專項(xiàng)扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。該計(jì)劃顯示：業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。

自如發(fā)布針對蛋殼租客業(yè)主扶持方案

自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計(jì)劃，針對蛋殼公寓的業(yè)主和租客開展專項(xiàng)扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。該計(jì)劃顯示：業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。自如承諾租客未來一年內(nèi)按原價(jià)可在當(dāng)前房屋繼續(xù)居住，并最高減免一個(gè)月房租。

業(yè)主將房屋委托給自如后，自如免收業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費(fèi)，并提供房屋出租、房屋維護(hù)、租務(wù)處理等服務(wù)。業(yè)主和租客可通過熱線電話和線上申請方式參與這一計(jì)劃。該計(jì)劃將在自如開展業(yè)務(wù)的上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢全面實(shí)施。

2021年中國長租公寓行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析調(diào)研

長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

我國進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認(rèn)識(shí)到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴(kuò)張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵(lì)市場發(fā)展的同時(shí)更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)。在政府主導(dǎo)推進(jìn)下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個(gè)臺(tái)階，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

長租公寓行業(yè)市場容量

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

長租公寓行業(yè)發(fā)展前景

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

長租公寓行業(yè)發(fā)展困境

當(dāng)年乘著政策東風(fēng)涌入市場的長租公寓，過去一年經(jīng)歷波折和行業(yè)洗牌，中小品牌公司立足愈發(fā)困難，行業(yè)亂象也頻發(fā)。長租公寓行業(yè)在2019年呈現(xiàn)明顯的分化狀態(tài)，既有青客公寓成為行業(yè)內(nèi)上市第一股，緊隨其后蛋殼也在今年年初登陸資本市場，但更多的小公寓企業(yè)都遭遇了資金鏈斷裂的危機(jī)。一場突如其來的疫情，也成了長租公寓的“試金石”，在這場大考下，幾乎沒有一家企業(yè)能通過。頭部的上市企業(yè)也不能幸免，在這次疫情期間，沒有強(qiáng)大資金實(shí)力支撐的長租公寓企業(yè)幾乎都陷入了更深的輿論漩渦。

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