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新華社狠批蛋殼公寓暴雷 2020上半年長租公寓跑路超60家

  • 2020年12月1日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 433 22
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蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵,公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式,如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣,相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

11月30日,新華社發(fā)表時評文章稱,蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵,公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式,如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣,相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

近期,蛋殼公寓多地被曝“爆雷”,很多租客被強制解約,面臨搬走預付的房租就打了水漂,不搬又隨時有被強制清退的可能,房租不能退,有房不能住的尷尬境地。很多蛋殼公寓租客反映自己不僅損失了已經(jīng)交的押金和房租,未來每個月還需要繼續(xù)支付“租金貸”,否則可能會影響征信。

《人民日報》援引“京房字”微信公眾號消息稱,由于蛋殼公寓事件影響了眾多房東和租客,為了便于處理糾紛,北京在全市已經(jīng)設立了100多個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點,包含了蛋殼公寓涉及到的12個區(qū),這些接待點下沉到了街道甚至社區(qū)。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

過去幾周,一方面曝出剪電線、撬門鎖、扔行李業(yè)主花式趕人,同時,有大量租戶、房東、供應商采取極端措施維權。目前,蛋殼公寓爆雷引發(fā)的問題仍在等待處理。

長租公寓暴雷原因

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年上半年長租公寓跑路的至少 60 多家,7、8 兩月就有 20 多家長租公寓 " 爆雷 ",擊倒社畜一片。

長租市場欠缺準入門檻、標準規(guī)范,不少企業(yè)向租客按年收租金、按季或按月付給房東,利用長收短付資金杠桿能放大到10倍以上。一旦資本市場出現(xiàn)調(diào)整,這類企業(yè)往往就陷入資金鏈斷裂深淵。

在市場競爭加劇、信貸收緊的大背景下,長租公寓行業(yè)跌宕起伏,一方面頭部企業(yè)已經(jīng)或即將在美上市,得到資本市場認可;另一方面,一些經(jīng)營不規(guī)范的小公司頻繁遭遇資金鏈危機。

事實上,2018年以來,寓見公寓、好租好住、愛公寓等品牌公寓接連曝出資金鏈問題。地產(chǎn)系長租公寓的發(fā)展前景也不明朗,今年以來多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商剝離長租公寓業(yè)務。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國公寓門店關店率達到3.6%,資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。

出現(xiàn)高杠桿風險:按年收按月付能放大到10倍杠桿以上。據(jù)了解,長租公寓行業(yè)分為集中式和分散式。集中式公寓投資金額大、租賃運營周期長,從業(yè)企業(yè)整體上實力雄厚,風險控制較好;分散式公寓進入門檻低、起步容易,部分不規(guī)范的公寓平臺極力擴大市場規(guī)模以博取更多的現(xiàn)金流和更高的估值,一旦出現(xiàn)經(jīng)營問題,就會出現(xiàn)房東沒拿到租金、租客被掃地出門的尷尬局面。

為快速占領市場,部分分散式長租公寓公司高價收房,低價出租。以樂伽為例,在“高進低出”模式下,其每出租一套房源每月就要損失數(shù)百元。為填補資金虧空,樂伽采取長收短付的辦法:按季付給房東租金,但要求租客按年給自己付租金。

如果租金按年收、按季付,杠桿率為4倍;按年收、按月付,杠桿率能放大到10倍以上。這類企業(yè)希望迅速擴大市場規(guī)模,不斷做大流量,然后融資上市,從資本市場“圈錢”。

然而,隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速去杠桿,資本也逐漸回歸理性。2015年,長租公寓融資數(shù)量達23宗;而截至2019年9月,融資數(shù)僅為6宗,且主要集中于V領地、魔方、青客等頭部企業(yè)。

想了解更詳實的中國長租公寓行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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