蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。
11月30日，新華社發(fā)表時評文章稱，蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風填補市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。
近期，蛋殼公寓多地被曝“爆雷”，很多租客被強制解約，面臨搬走預付的房租就打了水漂，不搬又隨時有被強制清退的可能，房租不能退，有房不能住的尷尬境地。很多蛋殼公寓租客反映自己不僅損失了已經(jīng)交的押金和房租，未來每個月還需要繼續(xù)支付“租金貸”，否則可能會影響征信。
《人民日報》援引“京房字”微信公眾號消息稱，由于蛋殼公寓事件影響了眾多房東和租客，為了便于處理糾紛，北京在全市已經(jīng)設立了100多個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點，包含了蛋殼公寓涉及到的12個區(qū)，這些接待點下沉到了街道甚至社區(qū)。
根據(jù)中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：
過去幾周，一方面曝出剪電線、撬門鎖、扔行李業(yè)主花式趕人，同時，有大量租戶、房東、供應商采取極端措施維權。目前，蛋殼公寓爆雷引發(fā)的問題仍在等待處理。
長租公寓暴雷原因
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年長租公寓跑路的至少 60 多家，7、8 兩月就有 20 多家長租公寓 " 爆雷 "，擊倒社畜一片。
長租市場欠缺準入門檻、標準規(guī)范，不少企業(yè)向租客按年收租金、按季或按月付給房東，利用長收短付資金杠桿能放大到10倍以上。一旦資本市場出現(xiàn)調(diào)整，這類企業(yè)往往就陷入資金鏈斷裂深淵。
在市場競爭加劇、信貸收緊的大背景下，長租公寓行業(yè)跌宕起伏，一方面頭部企業(yè)已經(jīng)或即將在美上市，得到資本市場認可;另一方面，一些經(jīng)營不規(guī)范的小公司頻繁遭遇資金鏈危機。
事實上，2018年以來，寓見公寓、好租好住、愛公寓等品牌公寓接連曝出資金鏈問題。地產(chǎn)系長租公寓的發(fā)展前景也不明朗，今年以來多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商剝離長租公寓業(yè)務。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國公寓門店關店率達到3.6%,資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。
出現(xiàn)高杠桿風險：按年收按月付能放大到10倍杠桿以上。據(jù)了解，長租公寓行業(yè)分為集中式和分散式。集中式公寓投資金額大、租賃運營周期長，從業(yè)企業(yè)整體上實力雄厚，風險控制較好;分散式公寓進入門檻低、起步容易，部分不規(guī)范的公寓平臺極力擴大市場規(guī)模以博取更多的現(xiàn)金流和更高的估值，一旦出現(xiàn)經(jīng)營問題，就會出現(xiàn)房東沒拿到租金、租客被掃地出門的尷尬局面。
為快速占領市場，部分分散式長租公寓公司高價收房，低價出租。以樂伽為例，在“高進低出”模式下，其每出租一套房源每月就要損失數(shù)百元。為填補資金虧空，樂伽采取長收短付的辦法：按季付給房東租金，但要求租客按年給自己付租金。
如果租金按年收、按季付，杠桿率為4倍;按年收、按月付，杠桿率能放大到10倍以上。這類企業(yè)希望迅速擴大市場規(guī)模，不斷做大流量，然后融資上市，從資本市場“圈錢”。
然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速去杠桿，資本也逐漸回歸理性。2015年，長租公寓融資數(shù)量達23宗;而截至2019年9月，融資數(shù)僅為6宗，且主要集中于V領地、魔方、青客等頭部企業(yè)。
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2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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