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長租公寓暴雷潮來臨 租客該何去何從?

  • 2020年10月30日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 581 32
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隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè),租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。

長租公寓暴雷潮來臨

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè),租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后,還有一個(gè)原因,便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè),即將業(yè)主房屋租賃過來,大多情況會(huì)對房子進(jìn)行簡單裝修和改造,再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運(yùn)作,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進(jìn)行重裝管理,類似“二房東”,其因市場進(jìn)入門檻低,起步快,是長租公寓的主力。

長租公寓連環(huán)爆雷,今年8月至今短短一個(gè)多月時(shí)間里,已有十多家采取“高進(jìn)低出”“長收短付”這種不正常模式運(yùn)營的住房租賃企業(yè)疑似跑路,一些公司資金杠桿率達(dá)十倍以上,涉及資金上億元,給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失,也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年,有七成經(jīng)營不善的長租公寓,都是因?yàn)榇朔N“高收低出”模式。疫情影響下,這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市,如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等,而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng),年齡在25-30歲之間,上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中,同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例,35%的客戶為23-30歲之間,而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下,32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數(shù)量上來講,長租公寓需求大約需要1000萬間,市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓,每間租住人數(shù)為2人,則1億租房人群需要1000萬間長租公寓,市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演,業(yè)內(nèi)人士呼吁,應(yīng)盡快完善監(jiān)管制度,加大對不良運(yùn)營模式的打擊力度,在保障租客和房東合法權(quán)益的同時(shí),也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

長租公寓行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

從競爭結(jié)構(gòu)來看,目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài),分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長租公寓更勝一籌。

圖表:2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

資料來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

目前,集中式長租公寓市場集中度仍有待提高,魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高,自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長租公寓市場的占比超過50%。

圖表:2018年集中式長租公寓市場集中度

資料來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái),各地方也相繼推動(dòng)租賃市場的發(fā)展,社會(huì)對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時(shí),國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。代表有:萬科集團(tuán)的泊寓、旭輝集團(tuán)的領(lǐng)寓國際、保利發(fā)展的保利公寓、龍湖集團(tuán)的冠寓、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的邦舍以及碧桂園的big+碧家國際社區(qū)等。在資金方面,房企系長租公寓有先天優(yōu)勢,房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業(yè)來說,生存空間必定造成擠壓。

長租公寓行業(yè)未來發(fā)展前景如何?

截至2019年,國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看,2019年TOP20房企長租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年,2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場”,長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。

隨著國家相關(guān)政策的完善和市場環(huán)境的完善,長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間:預(yù)計(jì) 2017年年底數(shù)字會(huì)達(dá)到400萬。預(yù)計(jì)2020年底,品牌公寓會(huì)超過1000萬間,市場占有率超過10%,將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。

欲了解關(guān)于中國長租公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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