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自如宣布并購貝客青年精品公寓 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀及未來前景分析

  • 2020年11月30日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 910 56
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蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂,但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊?,自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。

11月30日上午消息,蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂,但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊?,自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。業(yè)內(nèi)人士指出,行業(yè)目前分水嶺已顯,自如作為分散式長租機構(gòu)龍頭企業(yè),完成此次戰(zhàn)略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構(gòu)市場的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位,或有望引領(lǐng)行業(yè)走出目前困局。

據(jù)了解,貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目,主要為白領(lǐng)公寓,合計房源5000余間,分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模,在不同目標(biāo)市場落地多品牌策略,為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

今年受疫情影響和宏觀環(huán)境的影響,城市住房租賃市場風(fēng)波不斷。自如方面此前曾通過其官方知乎賬號回應(yīng)網(wǎng)友關(guān)切:自如一切安好,大家可以放心居住。同時自如表示,不通過租金貸杠桿實現(xiàn)規(guī)模增長;是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇;租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。

除此次并購貝客公寓外,自如還在廣州推出首個租住社區(qū)——自如里,擁有1500余套房屋,多種戶型的豐富選擇,配備共享辦公空間、便利店、咖啡館、書吧等生活配套設(shè)施和全方位社區(qū)服務(wù),自如里現(xiàn)已開放500套房源,入住率達到97%。目前,自如已形成了分散式合租、整租、豪宅,以及集中式獨棟和社區(qū)的全品類租住產(chǎn)品覆蓋。

長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

疫情成為長租公寓爆雷的催化劑,長租公寓存在著投入成本高,租金回報率低,回報周期長的特點。突發(fā)的疫情導(dǎo)致長租公寓出租率顯著下降,空置率上升,最終導(dǎo)致長租公寓現(xiàn)金流緊張。

目前曾“高價拿房”的長租公寓機構(gòu)出現(xiàn)了“提前解約”等問題,甚至連長租領(lǐng)域大型頭部企業(yè)也不能幸免,機構(gòu)同房東和租客大量提前解約。

據(jù)了解,多數(shù)長租公寓機構(gòu)有大量的房源是在2017年至2018年簽下的,但今年以來北京房租出現(xiàn)下降,機構(gòu)的盈利空間已經(jīng)越來越小,這讓主要依靠吃差價的二房東模式的長租公寓機構(gòu)難以生存。

在大規(guī)模與房東解約的同時,租客也有很多被平臺強制解約的情況,有租客反映,在房子內(nèi)住的好好的,最近卻被平臺通知解約,但沒有提違約金賠付。也有租客表示,只有頻繁的溝通,多次向監(jiān)管部門反映問題,機構(gòu)才會賠付違約金。

如何對長租公寓實施監(jiān)管,防止行業(yè)進入下墜的深淵,成為了行業(yè)關(guān)注的大問題。對此,胡景暉表示,對長租公寓的監(jiān)管可以參考銀行監(jiān)管,資金、押金等均應(yīng)進入政府指定的資金監(jiān)管賬戶,資金進出要可見、可控,要有保證金或準(zhǔn)備金制度,準(zhǔn)備金外的錢可以動用,但要設(shè)立規(guī)則。

從長租公寓機構(gòu)本身來看,隨著行業(yè)集中度不斷提升,加之疫情的沖擊下,這種野蠻擴張的模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境,未來長租公寓機構(gòu)必將走向精細化運營道路,對機構(gòu)的運營能力提出了更高的要求,在服務(wù)水平和產(chǎn)品設(shè)計等方面都面臨著創(chuàng)新和提高,行業(yè)將向著更加精細化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

想了解更詳實的中國長租公寓行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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