蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂，但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊?，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。
11月30日上午消息，蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂，但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊?，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)目前分水嶺已顯，自如作為分散式長租機構(gòu)龍頭企業(yè)，完成此次戰(zhàn)略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構(gòu)市場的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位，或有望引領(lǐng)行業(yè)走出目前困局。
據(jù)了解，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為白領(lǐng)公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標(biāo)市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。
根據(jù)中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：
今年受疫情影響和宏觀環(huán)境的影響，城市住房租賃市場風(fēng)波不斷。自如方面此前曾通過其官方知乎賬號回應(yīng)網(wǎng)友關(guān)切：自如一切安好，大家可以放心居住。同時自如表示，不通過租金貸杠桿實現(xiàn)規(guī)模增長;是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇;租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。
除此次并購貝客公寓外，自如還在廣州推出首個租住社區(qū)——自如里，擁有1500余套房屋，多種戶型的豐富選擇，配備共享辦公空間、便利店、咖啡館、書吧等生活配套設(shè)施和全方位社區(qū)服務(wù)，自如里現(xiàn)已開放500套房源，入住率達到97%。目前，自如已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區(qū)的全品類租住產(chǎn)品覆蓋。
疫情成為長租公寓爆雷的催化劑，長租公寓存在著投入成本高，租金回報率低，回報周期長的特點。突發(fā)的疫情導(dǎo)致長租公寓出租率顯著下降，空置率上升，最終導(dǎo)致長租公寓現(xiàn)金流緊張。
目前曾“高價拿房”的長租公寓機構(gòu)出現(xiàn)了“提前解約”等問題，甚至連長租領(lǐng)域大型頭部企業(yè)也不能幸免，機構(gòu)同房東和租客大量提前解約。
據(jù)了解，多數(shù)長租公寓機構(gòu)有大量的房源是在2017年至2018年簽下的，但今年以來北京房租出現(xiàn)下降，機構(gòu)的盈利空間已經(jīng)越來越小，這讓主要依靠吃差價的二房東模式的長租公寓機構(gòu)難以生存。
在大規(guī)模與房東解約的同時，租客也有很多被平臺強制解約的情況，有租客反映，在房子內(nèi)住的好好的，最近卻被平臺通知解約，但沒有提違約金賠付。也有租客表示，只有頻繁的溝通，多次向監(jiān)管部門反映問題，機構(gòu)才會賠付違約金。
如何對長租公寓實施監(jiān)管，防止行業(yè)進入下墜的深淵，成為了行業(yè)關(guān)注的大問題。對此，胡景暉表示，對長租公寓的監(jiān)管可以參考銀行監(jiān)管，資金、押金等均應(yīng)進入政府指定的資金監(jiān)管賬戶，資金進出要可見、可控，要有保證金或準(zhǔn)備金制度，準(zhǔn)備金外的錢可以動用，但要設(shè)立規(guī)則。
從長租公寓機構(gòu)本身來看，隨著行業(yè)集中度不斷提升，加之疫情的沖擊下，這種野蠻擴張的模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境，未來長租公寓機構(gòu)必將走向精細化運營道路，對機構(gòu)的運營能力提出了更高的要求，在服務(wù)水平和產(chǎn)品設(shè)計等方面都面臨著創(chuàng)新和提高，行業(yè)將向著更加精細化、規(guī)范化的方向發(fā)展。
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2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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