蛋殼公寓大漲 2021年中國長租公寓行業(yè)未來投資前景預測

• 2020年11月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 257 9
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周二蛋殼公寓股價高開高走，成交量超過1032萬。截至收盤，蛋殼公寓股價暴漲75.18%，報2.4美元。此前回應稱沒有破產(chǎn)也不會跑路。

蛋殼公寓大漲

周二蛋殼公寓股價高開高走，成交量超過1032萬。截至收盤，蛋殼公寓股價暴漲75.18%，報2.4美元。此前回應稱沒有破產(chǎn)也不會跑路。有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。根據(jù)不完全統(tǒng)計，今年長租公寓企業(yè)整體呈現(xiàn)戰(zhàn)略聚焦或收縮態(tài)勢，房企對長租公寓的熱情減退，TOP100房企中僅2家新開拓長租公寓業(yè)務，僅2家新開拓長租公寓業(yè)務。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。

長租公寓連環(huán)爆雷，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟損失，也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機。據(jù)統(tǒng)計2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因為此種“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演，業(yè)內(nèi)人士呼吁，應盡快完善監(jiān)管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權益的同時，也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

欲了解關于中國長租公寓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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